千億房企數(shù)量減半！前7月TOP100房企銷售額降幅略有收窄，這些公司悄悄“抄底”收購(gòu)

日前，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企月度銷售情況顯示，今年前7個(gè)月，TOP100房企累計(jì)銷售金額大幅下滑超4成，降幅較上月略有收窄。就7月而言，銷售情況同比下滑近4成。

與此同時(shí)，千億房企數(shù)量減少了一半以上。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

值得一提的是，從融資情況看，今年7月房企信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，受去年同期基數(shù)相對(duì)較高、市場(chǎng)需求恢復(fù)緩慢等因素影響，重點(diǎn)房企銷售大幅下降。目前來(lái)看，市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。展望未來(lái)，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，房企銷售降幅有望明顯收窄。

房企陣營(yíng)變化明顯

中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)房企銷售情況同比大幅下滑。2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為301.5億元，權(quán)益銷售面積均值為198.9萬(wàn)平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

克爾瑞發(fā)布的報(bào)告也顯示，百?gòu)?qiáng)房企1-7月累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。就7月而言，企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn)，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平。環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

不過(guò)，7月也有部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增。如旭輝、龍光、陽(yáng)光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。

談及當(dāng)下房企銷售情況，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，目前來(lái)看，重點(diǎn)房企銷售仍為大幅下降態(tài)勢(shì)，降幅回升緩慢?！颁N售大幅下滑的原因主要包括去年同期基數(shù)相對(duì)較高；以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整，市場(chǎng)需求恢復(fù)緩慢。展望未來(lái)，受基數(shù)效應(yīng)減小、以及地方因城施策工具用足，支持剛性和改善性需求力度更大，需求持續(xù)釋放等影響，預(yù)計(jì)后幾個(gè)月房企銷售降幅將會(huì)明顯收窄?！?/p>

值得注意的是，在銷售情況接近腰斬的背景下，房企陣營(yíng)變化明顯，千億企業(yè)數(shù)量大幅減少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，千億以上陣營(yíng)10家，包括碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地以及融創(chuàng)中國(guó)和龍湖集團(tuán)等。

整體看，千億房企數(shù)量較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

融資成本有所下降

雖然整體銷售情況不佳，但房企7月的融資成本有所下降，債券發(fā)行規(guī)模降幅有所收斂。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢(shì)，但降幅有所收斂。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，相較于去年7月543.85億元，同比下降14.27%。7月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元，相較于去年7月332.2億元，同比下降97.97%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，7月也有不少房企趁市場(chǎng)低迷，出手收購(gòu)相關(guān)物業(yè)或項(xiàng)目。比如7月11日，中國(guó)金茂宣布37億收購(gòu)收購(gòu)甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)，含寧波生命科學(xué)城兩地塊；7月27日，龍湖計(jì)劃投入13億港元收購(gòu)與合景泰富合作香港啟德項(xiàng)目公司50%股權(quán)及股東貸款，含500.000平方尺住宅項(xiàng)目等。

也有一些房企選擇“牽手”合作伙伴開(kāi)展戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。7月28日，招商局蛇公告稱，近日，與招商平安資產(chǎn)簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，獲得40億元合作意向金，雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤活存量資產(chǎn)、困境房企紓困等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利雙贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

從政策面看，近期高層頻頻發(fā)聲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望未來(lái)，克爾瑞分析師認(rèn)為，地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖?，壓力城市還將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。“在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照！?/p>