4月樓市繼續(xù)降溫 百城房?jī)r(jià)漲幅回落

受多重因素影響，4月樓市延續(xù)了低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

中指研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%；二手房平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.03%。新房與二手房?jī)r(jià)格漲幅分別較上月收窄0.01和0.08個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市數(shù)量也較上月有所減少。

具體來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有48個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有52個(gè)，均多于上漲的城市數(shù)量。

分區(qū)域來看，京津冀城市群受北京、天津房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居各主要城市群首位。珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌影響，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。受疫情影響，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的上海、蘇州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。

房?jī)r(jià)漲幅收窄的背后，是樓市成交量的持續(xù)下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月50城二手房成交量環(huán)比下降超20%，同比下降約50%。新房方面，4月重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積累計(jì)同比下降44%，跌幅較3月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，雖然監(jiān)管部門不斷釋放政策端的利好消息，但市場(chǎng)信心仍未完全恢復(fù)，是導(dǎo)致樓市運(yùn)行狀況不佳的主要原因。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月單月，各級(jí)監(jiān)管部門共出臺(tái)穩(wěn)樓市政策75次，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

今年以來，已有近110個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點(diǎn)二線城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

“但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足?！敝性禺a(chǎn)指出，熱點(diǎn)城市信貸政策仍然嚴(yán)格，以及疫情影響，是導(dǎo)致市場(chǎng)恢復(fù)緩慢的主要原因。

4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，相關(guān)的監(jiān)管部門也紛紛做出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的表態(tài)。

中指研究院認(rèn)為，今年第二季度，全國樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實(shí)因城施策，更多寬松政策“組合拳”或?qū)⒊霈F(xiàn)。隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進(jìn)一步改善，購房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響。