房企拿地態(tài)度進(jìn)一步分化 重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率出現(xiàn)明顯下降

近期，多家房企競(jìng)得大宗地塊，部分房企以聯(lián)合體形式拿地。同時(shí)，房企拿地態(tài)度進(jìn)一步分化，部分房企銷(xiāo)售情況向好，拿地積極性較高。有的房企銷(xiāo)售金額同比下滑較為明顯，且近期沒(méi)有拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企銷(xiāo)售端逐步企穩(wěn)，四季度土地市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖。

拿地態(tài)度不一

近日，華潤(rùn)置地旗下深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司以79.69億元底價(jià)競(jìng)得龍華民治街道A806-0401宗地。出讓文件顯示，該地塊為商業(yè)用地與二類(lèi)居住用地的混合用地，土地面積約5.7萬(wàn)平方米，建筑面積45.83萬(wàn)平方米，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于7.24萬(wàn)元/平方米。該地塊掛牌起始價(jià)為79.69億元，最高限價(jià)為91.64億元。

部分房企以聯(lián)合體的形式拿地。招商蛇口+象嶼聯(lián)合體以總價(jià)約32.23億元底價(jià)摘得上海閔行區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)為2.83萬(wàn)元/平方米。

不少上市房企7月份銷(xiāo)售情況向好，拿地積極性較高。招商蛇口披露的簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積84.9萬(wàn)平方米，同比減少2.51%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額238.97億元，同比增長(zhǎng)17.7%。2022年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積572.41萬(wàn)平方米，同比減少33.23%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1427.24億元，同比減少27.65%。自2022年6月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商蛇口新增9個(gè)項(xiàng)目，分別位于南京、長(zhǎng)沙、上海和深圳等地。其中，上海共涉及5個(gè)項(xiàng)目。

有的房企前7個(gè)月銷(xiāo)售金額同比下滑幅度較大，且7月份沒(méi)有拿地。華僑城A披露的公告顯示，2022年7月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積19.5萬(wàn)平方米，同比下降28.73%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額41.8億元，同比下降18.28%；2022年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積147.6萬(wàn)平方米，同比下降42%，合同銷(xiāo)售金額為314.4億元，同比下降37%。2022年7月，公司無(wú)新增土地情況。

流拍率下降

近期，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率出現(xiàn)明顯下降。

天風(fēng)證券研報(bào)顯示，2021年12月，百城土地市場(chǎng)流拍率達(dá)到21.7%。2022年以來(lái)，土地市場(chǎng)流拍率出現(xiàn)下降。其中，8月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率進(jìn)一步降低。

業(yè)內(nèi)人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進(jìn)一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。中指研究院專(zhuān)家介紹，今年以來(lái)，北京、南京、成都、長(zhǎng)沙等地對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，通過(guò)降地價(jià)、提限價(jià)、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤(rùn)空間。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹表示，從區(qū)域布局看，2022年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍熱衷于在長(zhǎng)三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面積前三城市。近期，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)。

值得注意的是，近期，不少熱點(diǎn)地區(qū)推出今年第三輪集中供地，出讓規(guī)模整體處于高位。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，北京第三輪集中供地掛牌總起始價(jià)約471.7億元。