福建南平：緩解開發(fā)商拿地資金壓力，出讓金繳納可延長(zhǎng)至一年

1月5日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從福建省南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2021年12月30日，南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到要緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力。

《通知》中明確了十項(xiàng)工作措施，涉及保障房、基建設(shè)施、開發(fā)商拿地資金壓力、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售等等。

《通知》稱，要緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，調(diào)整南政綜〔2016〕233號(hào)文件第三條第（一）款有關(guān)規(guī)定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個(gè)月（各地可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)繳交期限，但最長(zhǎng)不超過一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時(shí)足額繳納；土地競(jìng)買保證金比例由現(xiàn)行的不低于出讓起始價(jià)30%調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%。

另外，要打通商辦房庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，根據(jù)閩政〔2016〕11號(hào)文件精神，對(duì)非住宅庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的縣（市、區(qū)），在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向原批準(zhǔn)供地的人民政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。其中，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售方面，對(duì)于公租房源不足的地區(qū)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，當(dāng)?shù)卣》勘Ｕ喜块T可適當(dāng)選購(gòu)作為實(shí)物配租房源補(bǔ)充。鼓勵(lì)各類在地企業(yè)或社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，為儲(chǔ)備人才就業(yè)安置等企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略考慮，以企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體名義團(tuán)購(gòu)商品住房，并允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)與購(gòu)房單位的團(tuán)購(gòu)合同約定，適時(shí)將具體房源安排到受益人，重新與受益人網(wǎng)簽備案。支持各縣（市、區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，為引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員和農(nóng)村人口進(jìn)城安居，在購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶、子女教育等方面提供優(yōu)惠政策。

《通知》還明確支持符合條件的首套房和改善性需求的二手房購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款。

《通知》稱，住房公積金貸款最高限額提高5萬(wàn)元，其中延平區(qū)、建陽(yáng)區(qū)，夫妻雙方正常繳存住房公積金的最高貸款限額為55萬(wàn)元，其他縣（市）夫妻雙方正常繳存住房公積金的最高貸款限額為50萬(wàn)元；單方正常繳存住房公積最高限額，延平區(qū)、建陽(yáng)區(qū)為40萬(wàn)元，其他縣（市）為35萬(wàn)元。各商業(yè)銀行要優(yōu)化按揭貸款審批流程，壓縮放款時(shí)限，并積極爭(zhēng)取規(guī)模額度，優(yōu)先發(fā)放住房公積金組合貸款，確?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款額度。

此外，《通知》還提及要降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力。適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管辦法，對(duì)信用評(píng)級(jí)為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或控股公司（母公司）可憑銀行擔(dān)保函，抵頂不高于擔(dān)保函額度的預(yù)售監(jiān)管資金，抵頂額度不高于重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。