房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段 專家稱樓市“金九銀十”仍值得期待

“今年以來，隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩?！?月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，且政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)上看，一線城市依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，即7月份一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%。相比較來說，二線城市房價(jià)的分化趨勢(shì)仍在持續(xù)。如從新房價(jià)格來看，杭州、合肥、成都房價(jià)環(huán)比上漲較為明顯。特別是成都，7月份新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲1%和1.3%，顯示出樓市支持政策的釋放效力更為有力。總的來說，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

與70個(gè)大中城市房價(jià)略顯“低迷”相似，7月份，樓市銷售端活躍度亦所有下降。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降27.1%。

不過，從商品房銷售額來看，仍能看到一點(diǎn)微弱積極信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部主管龐溟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)銷售角度來看，受各地密集出臺(tái)樓市支持政策以及全國層面房貸利率下調(diào)等積極因素作用下，6月份的房價(jià)和商品房銷售均出現(xiàn)了階段性的需求釋放、跌幅收窄、環(huán)比上升。但要注意的是，這在很大程度上也與房企沖刺年中業(yè)績、推盤熱情較高等因素有關(guān)。綜合7月份70個(gè)大中城市的房價(jià)變動(dòng)情況以及商品房銷售數(shù)據(jù)的走軟來看，說明6月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的走強(qiáng)或提前透支了7月份的銷售動(dòng)能，且今年下半年以來，部分地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生，亦掣肘了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和信用周期穩(wěn)步走出負(fù)向螺旋，進(jìn)而使得投資端和銷售端持續(xù)承壓。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心修復(fù)仍需一定時(shí)間，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，預(yù)計(jì)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。

在張波看來，后續(xù)在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)提振依然乏力的城市政策出臺(tái)力度會(huì)明顯加大，政策放松方向也將從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其是對(duì)于改善性需求的支持力度預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加大。房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”仍值得期待。

針對(duì)近期少數(shù)地方出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，付凌暉稱，從全國看，房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。