四大指標反彈后再下滑 樓市筑底進入拉鋸戰(zhàn)

房企的資本金到位情況在經(jīng)歷了上個月的短暫反彈后，再次出現(xiàn)同比下降增速擴大的尷尬。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)，今年前7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%，比前六月的下降25.3%，跌幅微微擴大，與此同時，包括投資、銷售面積、國房景氣指數(shù)在內(nèi)的其余四大指標，在經(jīng)歷了短暫反彈后，也悉數(shù)下滑，尚未完成筑底的樓市進入了拉鋸戰(zhàn)階段。

反彈曇花一現(xiàn)

18.2%、14.8%、11.1%、8.8%、7.2%、4.2%、-17.7%、-19.6%、-23.6%、-25.8%、-25.3%、-25.4%……這是過去12個月房地產(chǎn)企業(yè)資本金來源月度累計增幅數(shù)據(jù)，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看出，在經(jīng)歷了連續(xù)10個月的下滑后，特別是今年1-2月從4.2%到-17.7%斷崖式跌幅，開發(fā)商的資本金累計數(shù)據(jù)在6月月迎來了短暫反彈，但7月卻再次出現(xiàn)跌幅擴大的尷尬。

具體來看，以最新的數(shù)據(jù)為例，國內(nèi)貸款與定金及預收款下降幅度最大。在今年前七月的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

“7月新房業(yè)主停貸風波影響新房市場的修復節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂指出，停貸風波是造成前七月開發(fā)商資本金來源的主要原因，這項數(shù)據(jù)大幅下滑，直接影響到了購房者的信心，首付款自然也就下滑。在他看來，停貸風波已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應舉措，多個涉事樓盤項目已復工，預計后期在建項目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復。

待修復的市場

盡管包括許小樂在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都對未來市場修復抱有樂觀，但七月的其他三大數(shù)據(jù)卻并不好看。開發(fā)商資本金來源進一步下探的背后，是同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比從上個月的下滑5.4%擴大到下滑6.4%、國房景氣指數(shù)從95.39降至95.26、商品房銷售面積增幅從-22.2%降至-23.1%，

“這源于前七月新房市場階段性降溫。”許小樂指出，7月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比降幅超過45%，銷售額環(huán)比降幅均超過40%。累計來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。

在他看來，新房市場短期銷售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。

除此之外，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

住宅銷售面積與新開工面積在前七月的下滑幅度均超過了30%?！?月銷售回款下降疊加當月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱是導致開發(fā)投資指標不樂觀的主要原因?！痹S小樂分析表示。