政策效果顯現(xiàn) 部分房企拿地積極性明顯提高

近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，穩(wěn)定市場意圖明顯。隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，房企銷售和拿地逐步企穩(wěn)，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。

提高公積金貸款額度成重點

從穩(wěn)樓市政策內(nèi)容看，涉及公積金調(diào)控的城市數(shù)量較多。

8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《安慶市住房公積金管理委員會關于調(diào)整住房公積金貸款有關政策的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟访鞔_，自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，支持異地繳存職工來安慶市購買住房，繳存互通互認，連續(xù)繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公積金貸款。

一些地區(qū)鼓勵分區(qū)施策，對房地產(chǎn)市場進行精細化調(diào)控。8月4日，天津市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《市發(fā)展改革委關于對天津市關于促進消費恢復提振的若干措施公開征求意見的公告》，明確提出穩(wěn)定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區(qū)施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，提高公積金貸款額度成為穩(wěn)樓市政策最重要的內(nèi)容。7月以來，超過20個城市提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市，近期接連發(fā)布升級版政策，穩(wěn)定市場意圖明顯。

不少房企銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

不少房企7月銷售金額同比降幅有所收窄。

新城控股7月經(jīng)營簡報顯示，1-7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約760.5億元，同比下降43.48%；累計實現(xiàn)銷售面積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計實現(xiàn)銷售面積約657.2萬平方米，同比下降39.54%。

部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華發(fā)股份為例，公司7月26日晚公告稱，近日公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權(quán)。地塊位于上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

7月29日晚，華發(fā)股份再次發(fā)布公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權(quán)，成交總價為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權(quán)，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。

中信建投證券研報顯示，華發(fā)股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從二季度開始，公司拿地明顯發(fā)力。1-7月，公司累計拿地金額達到226.2億元，占銷售金額比重達到38.9%，拿地力度大幅提升。