多個(gè)項(xiàng)目停工、官司纏身！百億房企因何陷入困局？

▲名門天境工地  

近日記者獲悉，名門地產(chǎn)鄭州項(xiàng)目名門天境，自2018年工程結(jié)束，至今工程方仍未收到相關(guān)款項(xiàng)，該項(xiàng)目已停工近兩年時(shí)間。  

記者查閱相關(guān)信息看到，近年來(lái)，名門地產(chǎn)頻頻以項(xiàng)目停工、資金等問(wèn)題沖上“熱搜”，不僅是名門天境，名門地產(chǎn)多地項(xiàng)目均面臨停工問(wèn)題，企業(yè)有關(guān)司法案件及風(fēng)險(xiǎn)提示高達(dá)千余條。  

但值得注意的是，2020年9月，名門地產(chǎn)以約4.65億元和5.65億元的價(jià)格拍下鄭州兩宗地塊。有業(yè)主質(zhì)疑，為何有資金拿地，卻沒(méi)有資金推動(dòng)項(xiàng)目施工？  

多地項(xiàng)目問(wèn)題纏身  

“從土方到護(hù)坡，算下來(lái)差不多3000萬(wàn)左右的工程款?！泵T天境項(xiàng)目基礎(chǔ)工程施工單位負(fù)責(zé)人尹先生講道。  

據(jù)尹先生介紹，名門天境項(xiàng)目落地于城市中軸中州大道上，總建筑面積約為45萬(wàn)平方米，地理位置無(wú)疑是占據(jù)了鄭州金水區(qū)和鄭東新區(qū)兩大區(qū)的“橋頭堡”位置，所以建筑方案一經(jīng)敲定，便引來(lái)了許多工程方的關(guān)注。“可是最初的期望有多大，現(xiàn)在就有多失望?！闭劶懊T天境項(xiàng)目，尹先生感慨萬(wàn)分。  

公開資料顯示，名門天境為大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃5棟公寓及1棟SOHO辦公樓，首期開盤時(shí)間為2018年12月，預(yù)計(jì)2022年12月底交付其中三棟產(chǎn)品。開發(fā)商鄭州金運(yùn)置業(yè)有限公司為名門地產(chǎn)100%持股公司，實(shí)控人為名門地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫群堤。據(jù)房天下顯示，名門天境目前暫無(wú)房源在售，一期房源已售完，二期處于規(guī)劃中。  

但事實(shí)上，名門天境項(xiàng)目已停工近兩年時(shí)間，該項(xiàng)目業(yè)主周先生向記者透露，自2020年疫情過(guò)后，項(xiàng)目一直未開工，業(yè)主時(shí)不時(shí)就會(huì)到工地了解情況，但都沒(méi)有結(jié)果。并且名門天境項(xiàng)目還涉及到了鄭州的常砦城市改造，知情人向記者透露，目前名門地產(chǎn)也已經(jīng)暫停了拆遷過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放。  

不僅如此，河南本土一家開發(fā)商還向記者透露，停工幾乎是當(dāng)下名門地產(chǎn)所有在建項(xiàng)目的統(tǒng)一寫照。在平頂山購(gòu)置了名門公園府三期的崔女士向記者表示，2020年5月購(gòu)置該房屋時(shí)承諾12月前完成網(wǎng)簽，但到了12月份名門地產(chǎn)開始以各種理由推脫，項(xiàng)目至今停工，售樓處也早已人去樓空。  

記者從崔女士處了解到，由于項(xiàng)目長(zhǎng)期未開工，其考慮過(guò)退房，但卻被名門地產(chǎn)方告知，可以辦理退房手續(xù)，但是退錢沒(méi)有。該小區(qū)的一位業(yè)主代表龐先生也向記者表述了同樣的情況，“名門地產(chǎn)跟我們也說(shuō)了，可以退房可以走手續(xù)，但是沒(méi)錢?！?nbsp; 

據(jù)受訪者供圖所示，在所謂購(gòu)房合同上，赫然寫著“本次推出房源尚未取得商品房預(yù)售許可證”。而近日名門地產(chǎn)平頂山公司張貼了一則疑似“澄清”公告，稱有不法分子偽造公章簽訂了相關(guān)購(gòu)房合同。  

▲受訪者提供的購(gòu)房合同  

但上述業(yè)主在與記者溝通時(shí)均表示，其購(gòu)房途徑為名門公園府三期售樓處，并且購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾會(huì)在2020年12月前取得預(yù)售證。  

千余條風(fēng)險(xiǎn)提示  

事實(shí)上，伴隨名門地產(chǎn)各地項(xiàng)目停擺而來(lái)的，還有司法案件和公司風(fēng)險(xiǎn)提示的攀升。  

據(jù)企查查顯示，名門地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示高達(dá)1635條，被執(zhí)行金額高達(dá)57億元。近5年名門地產(chǎn)涉及司法案件數(shù)量分別為2、3、18、125和117例，2020年起數(shù)量攀升，參與案件身份上被告占比更是高達(dá)84%。  

▲千余條法律風(fēng)險(xiǎn)提示（截自企查查）  

終本案件上（確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，法院將暫時(shí)終結(jié)執(zhí)行程序并做結(jié)案處理，待發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)后繼續(xù)恢復(fù)執(zhí)行），名門地產(chǎn)執(zhí)行標(biāo)的總金額約為6.1億元，未履行比例75.2%，金額約4.6億元。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，其涉案原告方除了建筑公司外，信托及投資公司出現(xiàn)的頻率最高，例如中融國(guó)際信托、大業(yè)信托、百瑞信托、中鐵信托等。  

記者也從負(fù)責(zé)名門地產(chǎn)某項(xiàng)目訴訟案的徐律師處得知，2021年5月末名門地產(chǎn)某爛尾項(xiàng)目的判決書，名門地產(chǎn)至今仍未履行。  

公開資料顯示，名門地產(chǎn)也因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)、被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議等多項(xiàng)原因被多次列為失信被執(zhí)行人，名門地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫群堤自2020年至今，更是被多家公司及個(gè)人申請(qǐng)限制高消費(fèi)52次。  

而名門地產(chǎn)為何不執(zhí)行判決呢？對(duì)此，了解名門地產(chǎn)情況的業(yè)內(nèi)人士稱，名門地產(chǎn)目前提供給法院的銀行賬戶內(nèi)均無(wú)資金，沒(méi)有能力履行相應(yīng)判決。  

隨后，記者通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示的背后，是名門地產(chǎn)資金鏈的極大問(wèn)題。  

曾聲明“資不抵債”不屬實(shí)  

同多數(shù)房企一樣，名門地產(chǎn)也經(jīng)歷了規(guī)模化擴(kuò)張的階段。2013年至2015年，名門地產(chǎn)開始頻繁現(xiàn)身土拍現(xiàn)場(chǎng)，不僅高價(jià)拿地，還參與了多個(gè)城改項(xiàng)目，并且在2015年提出沖擊百億目標(biāo)計(jì)劃，開始逐漸拓寬全國(guó)布局。  

就這樣，1998年起家的名門地產(chǎn)在不到20年時(shí)間里打響了其在河南本土的名聲。據(jù)2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單顯示，彼時(shí)名門地產(chǎn)排名98位，較2017年346位增長(zhǎng)248位。排在河南房企第4位，超過(guò)和昌集團(tuán)、永威置業(yè)及亞新等本土房企。  

按照官網(wǎng)顯示，如今名門地產(chǎn)現(xiàn)已擁有總資產(chǎn)超500億元，土地儲(chǔ)備3萬(wàn)多畝，已建、在建工程逾1000萬(wàn)平方米。  

但也正是由于快速擴(kuò)張，名門地產(chǎn)的資金問(wèn)題也逐漸暴露，或是為了保障資金流，名門地產(chǎn)頻繁與中融國(guó)際信托、百瑞信托、中原銀行等信托和金融機(jī)構(gòu)“打交道”，比如河南圣鴻置業(yè)有限公司，該公司負(fù)責(zé)名門翠園項(xiàng)目土地摘牌及后續(xù)開發(fā)建設(shè)，但在股權(quán)穿透上，2021年7月以前，則是由中融國(guó)際信托有限公司100%持股。  

2020年初，名門地產(chǎn)高頻信托也出現(xiàn)了問(wèn)題，彼時(shí)百瑞信托、中鐵信托等多家信托企業(yè)“排隊(duì)”起訴名門地產(chǎn)。同時(shí)期，名門地產(chǎn)多地項(xiàng)目被曝陷入停擺，業(yè)界有關(guān)其資金問(wèn)題的猜測(cè)頻出。  

對(duì)此，2020年4月，名門地產(chǎn)還在其官方公眾號(hào)發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱“資不抵債、申請(qǐng)破產(chǎn)”傳聞均不屬實(shí)。  

而后名門地產(chǎn)的操作似乎也在努力證明公司并未出現(xiàn)危機(jī)，2020年9月，名門地產(chǎn)以2.98億元摘得平頂山一宗用地，同月還以約4.65億元和5.65億元的價(jià)格拍下鄭州綠博板塊兩宗地。只是讓人不解的是，名門地產(chǎn)有資金拿地，卻沒(méi)有資金推動(dòng)項(xiàng)目施工。  

“現(xiàn)在的名門地產(chǎn)就是施工方的大‘坑’，躲都來(lái)不及?！闭劦竭^(guò)往種種，尹先生不禁感嘆道。據(jù)悉，目前尹先生已無(wú)法聯(lián)系到名門地產(chǎn)集團(tuán)方，僅有分公司出面對(duì)接相關(guān)問(wèn)題。而現(xiàn)如今，查閱領(lǐng)導(dǎo)留言板，依舊能看到有關(guān)名門拖欠工資、項(xiàng)目停工、拖欠房款等內(nèi)容，最新一條的日期為2021年11月2日。  

▲名門地產(chǎn)多項(xiàng)內(nèi)容留言

為進(jìn)一步了解上述項(xiàng)目的最新情況及后續(xù)安排，記者試圖與名門地產(chǎn)總公司取得聯(lián)系，但電話均為無(wú)人接聽或欠費(fèi)停機(jī)狀態(tài)，而后記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了名門地產(chǎn)下屬綜合科相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，“項(xiàng)目停工的情況知情，但具體原因及解決辦法也說(shuō)不清楚?！?nbsp; 

不過(guò)，記者與名門地產(chǎn)平頂山項(xiàng)目一位銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系時(shí)獲悉，該項(xiàng)目停工原因?yàn)楣举Y金問(wèn)題，對(duì)于后續(xù)安排，還要等公司通知。“目前只是資金緊張，相應(yīng)款項(xiàng)在等待批示，并不是公司本身出問(wèn)題。”期間，該名負(fù)責(zé)人向記者強(qiáng)調(diào)。  

此外，記者還從名門公園府項(xiàng)目銷售人員李小姐處得知，不只是項(xiàng)目沒(méi)錢面臨停工，該項(xiàng)目銷售組同事及其個(gè)人工資也已拖欠四個(gè)月，公司給出的理由也是沒(méi)錢?！爸劣诰唧w原因，我們也并不清楚?！崩钚〗惚硎尽?/p>