老舊小區(qū)改造步伐加快 水泥市場規(guī)?；虻靡詳U(kuò)大

老舊小區(qū)改造短期內(nèi)能快速帶動(dòng)投資增長，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)。隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快，對(duì)相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)作用越來越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設(shè)備等行業(yè)都將受益，多個(gè)品類市場規(guī)模將擴(kuò)大。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2020年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況。根據(jù)各地上報(bào)情況匯總，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個(gè)，惠及居民約736萬戶。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》明確，到“十四五”末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。從各地初步摸查情況看：全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個(gè)，涉及居民上億人，拉動(dòng)投資萬億元級(jí)。

據(jù)介紹，新一輪老舊小區(qū)改造由政府部門出資為主轉(zhuǎn)變?yōu)檎块T、居民與社會(huì)力量合理共擔(dān)?！袄吓f小區(qū)改造短期內(nèi)能夠快速帶動(dòng)投資增長，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能。同時(shí)，老舊小區(qū)改造還能促進(jìn)周邊資源向需求和就業(yè)端轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)和治理能力?！敝醒朦h校（國家行政學(xué)院）科研部高端智庫管理處調(diào)研員徐曉明說。

隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也越來越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設(shè)備等行業(yè)都將受益。市場人士預(yù)計(jì)，外墻涂料、塑料管道、水泥、建筑保溫材料等多個(gè)品類的市場規(guī)模將得以擴(kuò)大。

以新疆維吾爾自治區(qū)阿克蘇市祥和里小區(qū)改造項(xiàng)目為例，該小區(qū)通過招商引資吸引企業(yè)參與改造項(xiàng)目，中國移動(dòng)通信集團(tuán)有限公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司、中國電信集團(tuán)有限公司等通過自行出資組織實(shí)施專營管線項(xiàng)目；鐵塔公司出資20萬元，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置2處自助洗車、6處130個(gè)非機(jī)動(dòng)車充電樁、3處直飲水站；快遞公司出資3萬元設(shè)置2處快遞柜。

值得注意的是，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目除了自身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會(huì)帶動(dòng)上下游更多行業(yè)發(fā)展，如家電、家具、家居裝潢及汽車等消費(fèi)需求。同時(shí)，完善休閑健身、養(yǎng)老托幼等設(shè)施也能激發(fā)居民對(duì)社區(qū)內(nèi)餐飲、零售、教育、養(yǎng)老等的消費(fèi)需求。

同時(shí)，老舊小區(qū)改造也給社會(huì)資本帶來了新商機(jī)。北京愿景集團(tuán)作為北京市朝陽區(qū)勁松北社區(qū)老舊小區(qū)改造過程中引入的社會(huì)資本，自2019年4月份起，先后對(duì)勁松北社區(qū)的公共空間、服務(wù)業(yè)態(tài)、社區(qū)文化等21大類51個(gè)項(xiàng)目實(shí)施改造提升。據(jù)北京愿景集團(tuán)城區(qū)更新事業(yè)部總經(jīng)理劉楚介紹，盡管初期投入大、回報(bào)周期長，但改造更新的市場將更加廣闊。

值得注意的是，此前很多老舊小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù)，隨著老舊小區(qū)改造提速，更多物業(yè)企業(yè)有了開拓新市場的機(jī)會(huì)。例如，北京市大興區(qū)在開展老舊小區(qū)改造過程中，嘗試引入物業(yè)企業(yè)。目前，大興56個(gè)無物業(yè)小區(qū)已實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

此外，很多老舊小區(qū)有加裝電梯的訴求，這也為電梯等相關(guān)企業(yè)帶來了業(yè)務(wù)增長的機(jī)會(huì)。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司高度重視老舊小區(qū)改造業(yè)務(wù)，不斷提高產(chǎn)品的市場匹配率。公司組建了加裝電梯業(yè)務(wù)專項(xiàng)小組，為業(yè)主提供前期申報(bào)、設(shè)計(jì)、安裝等一條龍服務(wù)。