建筑原材料大漲！房?jī)r(jià)影響幾何？

后疫情時(shí)代，金屬、鐵礦石等大宗商品的價(jià)格上漲，波及了各行各業(yè)。受此影響，建設(shè)工程所用的鋼材、水泥、干粉砂漿等建筑材料價(jià)格持續(xù)上漲。近期，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布建筑材料價(jià)格預(yù)警。據(jù)悉，5月中旬青島市鋼材價(jià)格突破2008年的前期高點(diǎn)創(chuàng)下歷史新高，較去年同期上漲50%。不止青島，最近一個(gè)月來(lái)，東莞、蘇州、無(wú)錫、連云港等多地發(fā)布建筑材料價(jià)格預(yù)警。建筑原材料價(jià)格上漲，意味著房屋建造成本上漲，那房?jī)r(jià)會(huì)因此而受影響嗎？

建材原料漲了多少？

建材漲了多少、為什么漲？近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布建筑材料價(jià)格預(yù)警，顯示各類主要建筑原材料的價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格波動(dòng)。據(jù)悉，此番漲價(jià)主要是受市場(chǎng)供求、國(guó)際環(huán)境、環(huán)保限產(chǎn)等因素綜合影響，其中，鋼、銅等原材料價(jià)格大幅增長(zhǎng)且波動(dòng)較大。

據(jù)青島市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月中旬，青島市鋼材價(jià)格突破2008年的前期高點(diǎn)創(chuàng)下歷史新高，較去年同期上漲50%左右，在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，當(dāng)前價(jià)格出現(xiàn)回落，較最高點(diǎn)下跌約16%，階段性穩(wěn)定在4月價(jià)格水平。經(jīng)測(cè)算，以4月份市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，受本輪材料價(jià)格上漲行情，青島市高層住宅、綜合辦公樓、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房的工程造價(jià)分別上漲約2.1%、2.5%、5.4%。

不止青島，最近一個(gè)月來(lái)，建材原材料漲價(jià)潮在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)加劇。據(jù)廣東省建設(shè)工程材料價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，以HPB300Ф10的圓鋼近半年的價(jià)格為例：去年11月，該類鋼材價(jià)格在4500—4600元/噸之間，隨后價(jià)格持續(xù)平緩上漲。但在今年5月后，鋼材價(jià)格漲幅突然加劇，達(dá)到了半年來(lái)的極高值，約為6600-6700元/噸，大漲2000元/噸以上，漲幅約為50%。5月中下旬以來(lái)，HPB300Ф10圓鋼的價(jià)格有所回落，但仍然處于歷史高位，最新價(jià)格約5600元/噸。HRB400E Ф25的螺紋鋼價(jià)格走勢(shì)與圓鋼相似。此外，水泥的價(jià)格在半年內(nèi)同樣是經(jīng)歷波動(dòng)上升。目前水泥42.5(R)的價(jià)格約為500元/噸。與半年內(nèi)的最低價(jià)格380元/噸相比，上漲了約30%，目前處于半年內(nèi)的歷史高位價(jià)格。

鋼材、水泥價(jià)格的一路狂飆，隨之而來(lái)的將會(huì)是愈加高昂的建設(shè)成本，為此東莞、蘇州、無(wú)錫、連云港等多地發(fā)布建筑材料價(jià)格預(yù)警通知，通知中提到，鋼材、鋁材、電線電纜、玻璃等主要建材的價(jià)格漲幅尤為明顯，各地住建局表示將加大材料價(jià)格的采集力度和頻次，按時(shí)發(fā)布價(jià)格波動(dòng)較大的大宗建材市場(chǎng)價(jià)格信息，為建設(shè)各方應(yīng)對(duì)價(jià)格波動(dòng)提供計(jì)價(jià)參考。

建材漲幅比房?jī)r(jià)大

與動(dòng)輒30%、50%的建材漲幅相比，近期房?jī)r(jià)是什么走勢(shì)呢？日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)情況，5月份70城中有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，62城同比有輕微漲幅。其中，5月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與4月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅與4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與4月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

具體看青島，2021年5月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.1%。除了青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比“雙漲”之外，與4月相比，濟(jì)南5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲了2.4%，漲幅同樣比4月份進(jìn)一步擴(kuò)大；煙臺(tái)5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲5.2%；濟(jì)寧5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲了10.4%。整體看在新建住宅銷售價(jià)格方面，濟(jì)南實(shí)現(xiàn)了5連漲，青島實(shí)現(xiàn)了6連漲，山東四城新房?jī)r(jià)格無(wú)論環(huán)比4月份，還是同比去年5月，都實(shí)現(xiàn)了“漲幅擴(kuò)大”。

對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？

建筑原材料價(jià)格上漲，意味著房屋建造成本上漲。那么，建材漲價(jià)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響嗎？以蘇州去年底發(fā)布的住宅工程建安成本參考標(biāo)準(zhǔn)為例，住宅項(xiàng)目每平方米的土建成本中位數(shù)大概是在2500元/平方米左右，安裝成本在300元/平方米左右，總計(jì)在2800元/平方米左右。目前全國(guó)范圍內(nèi)鋼筋水泥等建材的價(jià)格上下浮動(dòng)在30%左右，由此推測(cè)目前中國(guó)大部分城市的造房?jī)r(jià)格也都在2500-4000元/平方米這個(gè)范圍之內(nèi)。就青島而言，近幾年青島的新房均價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)/平方米，房子的建安成本僅僅只占到了房?jī)r(jià)的15%左右，而地價(jià)成本普遍都要占到40%以上。與地價(jià)因素相比，建材價(jià)格的上漲與波動(dòng)，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響實(shí)在是微乎其微。

對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌走勢(shì)，東吳證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，金融政策、土地供應(yīng)、人口增量，才是影響房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素。建材價(jià)格的上漲，對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)是非常有限的，能決定房?jī)r(jià)漲跌的，仍然是政策和供求。

但值得注意的是，建筑原材料價(jià)格上漲，伴隨著拿地價(jià)格高、貸款收緊等因素，房企的盈利空間進(jìn)一步縮小。在盈利空間減小的情況下，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取等待原材料降價(jià)，延期交付或者對(duì)室內(nèi)裝修及園林綠化減配、降標(biāo)準(zhǔn)的方式以應(yīng)對(duì)成本壓力。對(duì)于一些風(fēng)險(xiǎn)防范能力較弱的小型房企，碰上建筑原材料上漲，想要造完房子的成本無(wú)疑是更高了。因此，無(wú)論是企業(yè)本身還是政府監(jiān)管部門(mén)，尤其應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓盤(pán)房屋品質(zhì)的管控，警惕因成本上漲引發(fā)的房屋減配降標(biāo)現(xiàn)象。