首批公募REITs上市 萬億級(jí)市場穩(wěn)起步

資本市場又一項(xiàng)改革創(chuàng)新成果落地，萬億級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場穩(wěn)步起步。6月21日，滬深交易所首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式上市，9只產(chǎn)品當(dāng)天全部收紅，蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能漲幅居前，分別為14.72%和9.95%。

我國公募REITs邁出關(guān)鍵一步

21日上午，滬深交易所分別舉行了首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式。

在上交所首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式上，中國證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛表示，我國公募REITs市場建設(shè)邁出了關(guān)鍵一步。資本市場在優(yōu)化資源配置、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集，可以切實(shí)有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)也為市場提供中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)的工具。

他表示，經(jīng)過多年探索，公募REITs從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開始著手找到著力點(diǎn)，探索出一條符合中國特色的實(shí)現(xiàn)路徑，并在中國共產(chǎn)黨成立100周年之際順利落地，這是資本市場貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，堅(jiān)持深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，積極回應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的集中體現(xiàn)。

在深交所首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式上，北京市副市長殷勇、廣州市常務(wù)副市長陳志英、深圳市副市長艾學(xué)峰、中國證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛、國家發(fā)改委投資司副司長韓志峰、深交所監(jiān)事長楊志華分別視頻或現(xiàn)場致辭。來自國家發(fā)改委、國務(wù)院國資委、中國證監(jiān)會(huì)及派出機(jī)構(gòu)，以及北京市、廣東省、深圳市有關(guān)政府部門、地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)和市場機(jī)構(gòu)、新聞媒體等各界嘉賓代表通過“線上+線下”方式同步參會(huì)，深交所理事長王建軍、在深領(lǐng)導(dǎo)班子成員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人現(xiàn)場出席，共同見證這一歷史性時(shí)刻。

作為開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和推動(dòng)REITs產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)踐的重要平臺(tái)，滬深交易所均表示，將加快公募REITs市場建設(shè)，持續(xù)完善配套規(guī)則體系，促進(jìn)公募REITs市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展，上交所總經(jīng)理蔡建春在致辭中表示，上交所將不斷深化對(duì)REITs發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律的認(rèn)識(shí)，及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，盡快形成示范效應(yīng)，為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

機(jī)構(gòu)看好市場發(fā)展?jié)摿?/strong>

機(jī)構(gòu)普遍看好基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場發(fā)展前景，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的機(jī)構(gòu)和分析師均表示，這一萬億級(jí)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

博時(shí)基金指出，對(duì)金融市場而言，公募REITs作為一種不同于現(xiàn)金、股票、債券的第四類資產(chǎn)，具有分紅較為穩(wěn)定、與股票相比價(jià)格波動(dòng)較小、牛熊市不明顯、與其他資產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性弱等特征，這些特征一方面特別適合追求穩(wěn)健增值的長期持有型投資者，另一方面也為機(jī)構(gòu)投資者做大類資產(chǎn)配置提供了新的資產(chǎn)類別，有利于機(jī)構(gòu)投資者優(yōu)化投資組合。

“我國的公募REITs正處于供需兩旺的大環(huán)境下，未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。”該機(jī)構(gòu)表示，從首批公募REITs較高的認(rèn)購倍數(shù)能夠看出，資金對(duì)于這類資產(chǎn)的投資需求較為強(qiáng)烈，仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來如果養(yǎng)老金參與REITs投資，則對(duì)REITs資產(chǎn)的需求還會(huì)更大。

平安基金表示，從海外成熟市場經(jīng)驗(yàn)看，REITs資產(chǎn)屬性強(qiáng)、分紅比例高、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)天然契合價(jià)值投資理念，也是進(jìn)行資產(chǎn)配置、分散投資風(fēng)險(xiǎn)的理想標(biāo)的，適合追求長期穩(wěn)健回報(bào)的投資者。

招商證券不動(dòng)產(chǎn)研究首席分析師趙可表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs劃定的行業(yè)范圍有助于補(bǔ)行業(yè)短板，有效盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)前期投資回收，形成較為順暢的投融資閉環(huán)。“公募REITs的發(fā)展最應(yīng)關(guān)注的是未來市場化的程度，即公募REITs作為權(quán)益化的資產(chǎn)不應(yīng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)買賣為主要目的，更應(yīng)看重資產(chǎn)本身的經(jīng)營與服務(wù)質(zhì)量。公募基金對(duì)于資產(chǎn)的把控能力尤為重要，運(yùn)營能力出眾的機(jī)構(gòu)將有更大的市場空間?！?/p>

有機(jī)構(gòu)表示，我國公募REITs市場剛剛揚(yáng)帆起航，建議投資者理性對(duì)待價(jià)格波動(dòng)，充分認(rèn)識(shí)這類基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好，關(guān)注長期投資價(jià)值，共同呵護(hù)這個(gè)“藍(lán)?！笔袌鲎聣殉砷L。