銀川啟動“三舊”改造 青龍管業(yè)土地將升值

　　城市“三舊”改造不僅將給城市帶來產(chǎn)業(yè)升級、形象提升以及大量購房需求等一系列改變，當?shù)負碛写罅客恋氐纳鲜泄緦耐恋厣抵兄苯荧@益，繼廣州、深圳等地進行“三舊”改造后，寧夏銀川也正式宣布加入“三舊”改造大軍。

　　寧夏銀川市國土資源局日前在其網(wǎng)站上公布，經(jīng)自治區(qū)國土資源廳批準，銀川市相關(guān)部門印發(fā)了《銀川市“三舊”改造工作方案》及《銀川市“三舊”改造規(guī)劃編制方案》，今年可以確定實施的“三舊”改造項目圈定為23個，其中第一批試點項目已在實施。銀川“三舊”改造的全面提速給相關(guān)上市公司帶來的土地升值預(yù)期將加速兌現(xiàn)。

　　銀川市國土局表示，初步確定“三舊”改造項目149個，涉及土地面積1.3萬畝，其中舊城區(qū)改造項目47個，土地面積2912畝，舊村莊改造項目55個，土地面積7411畝，舊廠區(qū)改造項目47個，土地面積2686畝。

　　而在今年，銀川就已確定實施“三舊”改造項目23個，土地面積4529.22畝，其中第一批試點項目正在實施，采取完善用地手續(xù)、引入社會資金改造、退二進三、歸宗改造等四種模式進行改造。

　　城市“三舊”改造不僅將給城市帶來產(chǎn)業(yè)升級、形象提升以及大量購房需求等一系列改變，當?shù)負碛写罅客恋氐纳鲜泄緦耐恋厣抵兄苯荧@益。

　　根據(jù)寧夏當?shù)厣鲜泄厩帻埞軜I(yè)（002457）的IPO資料顯示，該公司在銀川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有120余畝工業(yè)用地。公司在2012年半年報中在“未達到計劃進度或預(yù)計收益的情況和原因”部分提及，絲網(wǎng)骨架增強塑料（聚乙烯）復(fù)合管技改項目和技術(shù)中心建設(shè)項目擬遷至銀川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，而因銀川政府正在擬定新的規(guī)劃，面臨實施地點的不確定性，暫緩實施。這一信息，從側(cè)面印證了銀川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃可能受“三舊”改造影響而大幅度調(diào)整。

　　來自銀川當?shù)匾?guī)劃部門的信息顯示，青龍管業(yè)目前所在區(qū)域可能將集中吸引IT、動漫產(chǎn)業(yè)入駐。在銀川市2012年審定的《銀川創(chuàng)建“智慧城市”行動綱要》中表示，將運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等信息化技術(shù)，大力推進數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、職能化為主要特征的面向未來的“智慧城市”建設(shè)，其主要的區(qū)域載體就是銀川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　而事實上，青龍管業(yè)旗下塑料管材、節(jié)水灌溉等項目已于今年7月18日在黃河?xùn)|岸的紅墩子區(qū)域進行了開工典禮，這也預(yù)示公司廠區(qū)遷離成熟城區(qū)成為必然趨勢。此外，青龍管業(yè)在銀川北部另一開發(fā)區(qū)還擁有100多畝的工業(yè)用地，因銀川向北部發(fā)展迅猛，此100畝用地也有可能因整體規(guī)劃的變更而變更。

　　記者從克爾瑞房地產(chǎn)信息集團獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年5-7月，寧夏工業(yè)用地月度成交均價僅在8萬元/畝，而同期的商業(yè)用地成交均價則在30萬元/畝，住宅用地均價更是高達60萬元/畝以上。如此看來，一旦青龍管業(yè)擁有的工業(yè)用地在“三舊”改造中獲得政府收儲或轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)進行商業(yè)開發(fā)，企業(yè)將從土地升值的差價中獲得可觀的動遷補償款。

　　值得注意的是，銀川的“三舊”改造方案目前尚未公布，將采取何種模式進行改造推進，不僅決定參與舊改的各方利益分配模式，也將影響到擁有土地的當?shù)仄髽I(yè)未來受益空間。