地產(chǎn)股井噴之謎

　　6月伊始，地產(chǎn)股迎來井噴行情。本周，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A、中糧地產(chǎn)等主流品種漲幅均超過10%，其他二三線地產(chǎn)股漲幅更是接近20%，整個地產(chǎn)板塊可謂集體狂歡。

　　著名唱多派、摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄6月2日公開表示，經(jīng)歷過嚴(yán)冬之后的“小陽春”和“倒春寒”，房市的盛夏似乎真的不遠(yuǎn)了。

　　近一年來一直爭議不斷的地產(chǎn)股，這次能否再現(xiàn)大牛市行情？

　　回暖超預(yù)期

　　6月1日，在地產(chǎn)股的帶領(lǐng)下，上證指數(shù)大漲3.36%。6月3日，地產(chǎn)股卷土重來，僅地產(chǎn)龍頭股萬科A的資金凈流入就有5.55億元，大龍地產(chǎn)、億城股份及泛海建設(shè)等9只個股被封住漲停，板塊內(nèi)132家個股僅5家小幅收跌，地產(chǎn)板塊指數(shù)放量上漲4.69%，刷新了本輪反彈高點。

　　引發(fā)本輪行情的導(dǎo)火線是13年來的首次資本金下調(diào)，5月27日，國務(wù)院13年來首次下調(diào)普通商品房資本金比例，從35%調(diào)低至20%。“資本金比例下調(diào)后，房地產(chǎn)開發(fā)的資金準(zhǔn)入門檻降低了,開發(fā)商的現(xiàn)金流相對改善，降價的壓力沒有了?！眹抛C券區(qū)瑞明分析道。

　　“在許多行業(yè)前景并未明朗的情況下，房地產(chǎn)可以實現(xiàn)一個確定性的增長。”中原證券分析師魏博表示，地產(chǎn)銷售情況一直在超預(yù)期。3月份的數(shù)據(jù)是歷史上最高的，4月份數(shù)據(jù)比預(yù)期也要好，5月份的整體情況還沒出來，但許多城市前5個月的銷售已超過去年的70%-80%了。

　　龍頭公司表現(xiàn)更為搶眼，萬科4月份實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%；保利地產(chǎn)1至4月實現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%；4月金地集團(tuán)銷售金額14.95億元，同比增長197.5%。

　　而業(yè)界的聲音仍偏于謹(jǐn)慎，“我們只能說不會更壞了。”世茂房地產(chǎn)公共事務(wù)部錢渭對記者表示，“現(xiàn)在行業(yè)的回暖、成交量上升和價格的上調(diào)，是一個大家都看得到的事實，但后市是否可以持續(xù)，我們表示謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度?！笔烂康禺a(chǎn)5月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月銷售已超過100億港元，5月份的銷售額為30億。

　　又成通脹避風(fēng)港

　　“對于資產(chǎn)保值增值或者說投資這部分的需求逐漸體現(xiàn)?！毕尕斪C券洪俊驊談及本輪行情時指出，“在國家寬松的財政貨幣政策之下，對于未來通脹的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)、黃金、有色金屬的需求都起來了，就是說投資房產(chǎn)可作為通脹下的一個避險港。我們觀察到上海高檔住宅的成交量開始上升了?！?/FONT>