多重利好助推地產(chǎn)建筑業(yè)大幅上漲

　　上周在消費(fèi)者信心指數(shù)大幅上揚(yáng)至8個(gè)月以來(lái)最高位的利好刺激下，美股大幅走高；內(nèi)地A股上周三個(gè)交易日也再次跟隨外圍股市走高；而香港股市則在市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的憧憬下再度升溫，加上港府推出168億港元救助措施也利好大市。而地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)在低息和熱錢(qián)涌入香港的大環(huán)境下上周漲幅居前，且市場(chǎng)憧憬樓市銷(xiāo)情將繼續(xù)造好。

　　恒指上周累計(jì)上漲1108.5點(diǎn)，漲幅為6.5%，收?qǐng)?bào)18171點(diǎn)?？v觀11個(gè)恒生綜合行業(yè)指數(shù)，連續(xù)兩周出現(xiàn)了全線上漲的態(tài)勢(shì)；其中地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅居首，上漲13.26%至2750.82點(diǎn)；其次為服務(wù)業(yè)指數(shù)及資訊業(yè)指數(shù)，分別上漲11.79%至2817.22點(diǎn)及上漲10.84%至1617.68點(diǎn)。

　　服務(wù)業(yè)指數(shù)上周漲幅居前，因香港航運(yùn)股大幅走高所帶動(dòng)，因?yàn)槊绹?guó)上周二公布的消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)令投資者受到鼓舞，而航運(yùn)股受美國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)前景的影響明顯。波羅的海指數(shù)上周升至去年7月以來(lái)的高位，連升19個(gè)交易日，而力拓集團(tuán)同意與日本鐵商達(dá)成鐵礦砂合約，也有望推動(dòng)日本鐵礦砂運(yùn)量回升，該消息刺激中國(guó)遠(yuǎn)洋、太平洋航運(yùn)、招商局國(guó)際及中遠(yuǎn)太平洋一周分別大幅上漲24.14%、24.6%、10.7%及28%。

　　地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上周漲幅居首，主要是受市場(chǎng)憧憬香港本地地產(chǎn)銷(xiāo)情良好的推動(dòng)，再加上大行包括野村、瑞銀、大摩及美林也紛紛加入唱好地產(chǎn)股行列，促使香港地產(chǎn)股上周表現(xiàn)強(qiáng)勁，長(zhǎng)實(shí)、新地、恒地、信置及恒隆地產(chǎn)一周大幅飆升了12%至20%。 

　　在目前低利率及資金充沛的環(huán)境下，市場(chǎng)認(rèn)為香港住宅市場(chǎng)仍健康，租金收益率高、按揭利率創(chuàng)新低、支付能力強(qiáng)及住宅供應(yīng)緊張等利好因素，推升了市場(chǎng)對(duì)香港今明兩年總體住宅價(jià)格均將出現(xiàn)上漲的良好預(yù)期。近期恒地旗下上水御景峰開(kāi)盤(pán)僅3天已累計(jì)銷(xiāo)售130伙，超標(biāo)60%。而信置旗下的烏溪沙銀湖天峰首度開(kāi)放示范單位給買(mǎi)家參觀，兩日共有3萬(wàn)人看樓盤(pán)；上周公司在開(kāi)盤(pán)不到兩日就售出大約1000套，占總套數(shù)的46%，這表明銀行大減存款利率加上香港本地資金充沛，引發(fā)了大量資金流入樓市。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月份的香港樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記預(yù)測(cè)將有13000宗，將創(chuàng)15個(gè)月新高，僅次于2008年2月份錄得的14384宗。此外，二手市場(chǎng)在銀行減息效應(yīng)下也造好，今年五月份全港30個(gè)主要豪宅屋苑的二手買(mǎi)賣(mài)均價(jià)暫時(shí)錄得9466港元，與去年十二月的8772港元相比，前5個(gè)月豪宅均價(jià)上升了7.9%，反映出香港樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，市民的置業(yè)及換樓意欲增強(qiáng)，從而令高價(jià)豪宅備受用家及投資者的追捧，并刺激二手豪宅交投活躍，樓盤(pán)價(jià)格便開(kāi)始出現(xiàn)上漲。

　　另外，財(cái)政司司長(zhǎng)上周公布總值約168億港元的新一輪利民救市措施，包括提高薪俸稅退稅金額上限、寬免差餉至全年等，中產(chǎn)人士最受惠，市場(chǎng)預(yù)期措施將直接刺激樓市，此次新措施，將寬免差餉由兩季增至一年。由于香港大部分中產(chǎn)階層均為業(yè)主，這在一定程度上可減輕放租業(yè)主的供樓支出，除了香港業(yè)主得益外，息口持續(xù)低位徘徊也將推動(dòng)更多投資者買(mǎi)樓收租。

　　上周大行摩根士丹利將香港地產(chǎn)發(fā)展商評(píng)級(jí)由“謹(jǐn)慎”調(diào)升至“吸引”，并將其物業(yè)投資評(píng)級(jí)由“謹(jǐn)慎”升至“與大市同步”。 
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