摩根亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄:明年房地產(chǎn)或供不應(yīng)求
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摩根大通亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄日前表示，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求。
龔方雄認(rèn)為，信貸見(jiàn)底不等于流動(dòng)性見(jiàn)底。第一季度大規(guī)模投放的信貸，實(shí)際上很多轉(zhuǎn)化為銀行存款并沒(méi)有真正投放出去。
未來(lái)雖然信貸會(huì)見(jiàn)底，但是隨著各地開(kāi)工項(xiàng)目的增多，大量銀行存款會(huì)釋放出去。銀行貸存比例將得到提高，銀行的盈利能力也會(huì)普遍提升。與此相應(yīng)，資本市場(chǎng)自然也將得到進(jìn)一步支撐。我們認(rèn)為A股將繼續(xù)震蕩向上。其中地產(chǎn)、金融、石化板塊，以及與財(cái)政刺激政策相關(guān)的機(jī)械、水泥板塊，都將具有很好的投資價(jià)值。
同時(shí)，他認(rèn)為下半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)是私人投資。這一塊的起色會(huì)比大家想像中來(lái)得早和快。一方面，房地產(chǎn)資金鏈緊張得到緩解；另一方面，庫(kù)存已經(jīng)得到大規(guī)模消化，目前庫(kù)存只夠7-8個(gè)月的銷(xiāo)售。因此明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求。
龔方雄認(rèn)為，信貸見(jiàn)底不等于流動(dòng)性見(jiàn)底。第一季度大規(guī)模投放的信貸，實(shí)際上很多轉(zhuǎn)化為銀行存款并沒(méi)有真正投放出去。
未來(lái)雖然信貸會(huì)見(jiàn)底，但是隨著各地開(kāi)工項(xiàng)目的增多，大量銀行存款會(huì)釋放出去。銀行貸存比例將得到提高，銀行的盈利能力也會(huì)普遍提升。與此相應(yīng)，資本市場(chǎng)自然也將得到進(jìn)一步支撐。我們認(rèn)為A股將繼續(xù)震蕩向上。其中地產(chǎn)、金融、石化板塊，以及與財(cái)政刺激政策相關(guān)的機(jī)械、水泥板塊，都將具有很好的投資價(jià)值。
同時(shí)，他認(rèn)為下半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)是私人投資。這一塊的起色會(huì)比大家想像中來(lái)得早和快。一方面，房地產(chǎn)資金鏈緊張得到緩解；另一方面，庫(kù)存已經(jīng)得到大規(guī)模消化，目前庫(kù)存只夠7-8個(gè)月的銷(xiāo)售。因此明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求。
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