金融危機打擊卡塔爾房地產(chǎn)業(yè)

　　愈演愈烈的全球性金融危機正在由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，世界各國無一例外都深受其害，全球各個產(chǎn)業(yè)也幾乎無一幸免。 

　　近年來經(jīng)濟獲得高速發(fā)展的卡塔爾，由于在不久前的國際油價高漲時期積累了不少財富，到目前為止受金融危機的影響遠(yuǎn)不如歐美發(fā)達國家那么嚴(yán)重。但危機對各部門的影響已開始顯現(xiàn)，經(jīng)濟放緩的陰影也已經(jīng)逼進。作為經(jīng)濟發(fā)展支柱之一、近年來不斷快速擴張的房地產(chǎn)業(yè)，就已經(jīng)切切實實地感受到了陣陣涼意。 

　　在能源價格高漲和財富效應(yīng)的影響下，近年來卡塔爾掀起了房地產(chǎn)熱，大大小小的辦公樓、住宅樓和別墅開發(fā)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，一時間成為海灣地區(qū)投資新熱點，并在今年年中到達最高潮。但近幾個月來，隨著國際金融危機的不斷深化和向?qū)嶓w經(jīng)濟的擴散，卡房地產(chǎn)業(yè)也開始迅速降溫。 

　　最直接的表現(xiàn)，就是卡塔爾房屋租賃市場急劇變冷。按照卡塔爾法律，不允許外國人在卡購買房地產(chǎn)（目前只有珍珠島等個別項目例外，但這些項目還未交付使用），所以提到卡房地產(chǎn)市場主要是指房屋租賃市場。有調(diào)查顯示，二、三個月前月租還在18，000卡幣的別墅現(xiàn)已跌至12，000卡幣；而包括廚房和衛(wèi)生間的一居室公寓房一年前的月租金是2，500－4，000卡幣（因位置不同而價格差異較大），現(xiàn)在已降至2，000－2，500卡幣。不過，盡管房主和中介大幅降價，極力推銷，但由于需求量銳減，承租者仍然不多。現(xiàn)在在多哈，掛著招租牌子的辦公樓、公寓樓和別墅隨處可見，與上半年房租高漲、一房難求的火熱時期完全是天壤之別。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，卡房價的跌勢還沒有到底，明年至少還要再跌10－15％。 

　　在房租價格急劇下跌的同時，卡建筑市場也由熱轉(zhuǎn)冷，基本建筑材料的價格開始上演高臺跳水。僅在二、三個月前，卡建材市場不同規(guī)格的鋼筋價格高達4，500－6，000卡幣/噸（3.64卡幣＝1美元）；而到了11月底，就降至2，400－3，000卡幣/噸，降幅高達50％。同樣的，水泥價格也從每袋50－55卡幣降至30－32卡幣，降幅達40％。沙子價格在黑市上從幾個月前的每噸120卡幣降至80卡幣，而公開標(biāo)價只有22卡幣/噸。其他如攪拌混凝土價格由每立方米460卡幣降至440卡幣，電纜也下降了30％。只有磚價格暫時未變。 

　　由于需求減少，許多主要用于建筑材料運輸?shù)拇笮屯宪囈验e置了一個多月，拖車的租用價格也大幅下降近30％。這成為建筑業(yè)開始步入不景氣的又一個佐證。 

　　建材價格的回落降低了建設(shè)成本，確實使一些在建項目承包商受益，但這只是對那些自有資金充裕的項目而言。而對于那些靠銀行貸款或出售（租）期房來支撐的項目來說，情況就完全不同了。在流動性大為減少、銀行普遍惜貸的大環(huán)境下，業(yè)主和開發(fā)商因為銀行不愿再貸款或期房銷售不佳而無法提供足夠的建設(shè)資金；承包商、建筑商則因為不能及時從業(yè)主或開發(fā)商那里獲得應(yīng)付合同款而不得不將一些在建項目的進度放慢或者暫時停建。而對于那些已在籌劃之中，但尚未開工的新項目，暫緩開工，觀望、等待就成了最好的選擇。 

　　在談到國際金融危機對卡塔爾房地產(chǎn)市場的影響和本公司的應(yīng)對之策時，具有政府背景的卡塔爾巴瓦房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略投資部經(jīng)理尤素福？穆罕默德？阿勒－霍爾承認(rèn)，卡房地產(chǎn)價格已出現(xiàn)下降，無論是辦公樓還是民宅；并且還會進一步下降。他認(rèn)為，這是對前段時間市場過熱的一種修正。但他同時也表示，不僅僅是卡塔爾或是鄰近的迪拜，全球房地產(chǎn)市場都在面臨同樣的困境。卡塔爾房市的價格走向在很大程度上要依賴世界其他地方的房市如何發(fā)展。 
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