住宅產(chǎn)業(yè)化將成為保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵舉措

遠(yuǎn)大住工興建的沈陽麗水新城保障性住房

　　住宅產(chǎn)業(yè)化將是住宅發(fā)展的必然，保障性住房建設(shè)將全面采取住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，傳統(tǒng)建筑業(yè)正面臨一場深刻的革命，這顯然已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識。

　　2012年8月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》，提出在“十二五”期間，以保障性住房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計(jì)示范面積超過1500萬平方米。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化將成為保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵舉措

　　保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)重要的民生工程，是“十二五”期間的重大戰(zhàn)略任務(wù)。“十二五”期間，全國計(jì)劃新建保障性住房3 6 00萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍，到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。

　　保障性住房市場規(guī)模巨大，但是在建設(shè)過程中卻不斷表現(xiàn)出高品質(zhì)質(zhì)量需求與落后生產(chǎn)方式的矛盾，特點(diǎn)為“四低二高”：工業(yè)化水平低、成套技術(shù)集成度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、住宅的綜合質(zhì)量低；資源消耗高、住宅生產(chǎn)造成的污染程度高。粗放型的住宅生產(chǎn)方式，不適合可持續(xù)發(fā)展、走新型工業(yè)化道路的要求，不適應(yīng)改善居民住宅質(zhì)量的需要等。

　　而要解決這一系列問題唯有實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，外墻、樓梯、陽臺隔板等構(gòu)件均在工廠的工業(yè)流水線上生產(chǎn)，運(yùn)輸至施工現(xiàn)場進(jìn)行“組裝”，即像“搭積木一樣造房子”。以產(chǎn)業(yè)化支撐保障性住房建設(shè)，能夠提高效率、保證質(zhì)量、控制陳本、節(jié)能環(huán)保，從而使得保障住房成本低而質(zhì)量不低、價(jià)格低而標(biāo)準(zhǔn)不低。

　　事實(shí)上，相比如商品房，保障性住房更具備實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的條件，其兩個(gè)最大的優(yōu)勢就是建設(shè)量大、個(gè)性需求低。在政府主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的形式，也必將為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的整體進(jìn)程獲取寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　保障性住房建設(shè)將給各大企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)

　　由于保障性住房市場潛力巨大，各大建筑、地產(chǎn)企業(yè)都意欲投身其中，將其作為疲弱房地產(chǎn)市場上的一個(gè)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但是保障性住房作為一項(xiàng)安居工程，其在質(zhì)優(yōu)價(jià)廉上要求極為苛刻，這也勢必使得一些不具備資質(zhì)和實(shí)力的建筑、地產(chǎn)企業(yè)望而卻步。

　　而此次政策的出臺，更是對建造企業(yè)提出了極高的要求必須是實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)。在我國，遠(yuǎn)大住工、萬科、黑龍江宇輝集團(tuán)等都號稱是住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。遠(yuǎn)大住工、萬科等企業(yè)也參與國家保障性住房建設(shè)，并且建設(shè)了一些住房項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)大住工于2011年在沈陽興建的5000套規(guī)模的保障性住房－麗水新城，采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，用整體建筑裝配方法施工，實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)建筑“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、裝配機(jī)械化”的新突破。并得到了前來考察調(diào)研沈陽公租房開工與建設(shè)工作的溫家寶總理的現(xiàn)場盛贊：“你們用先進(jìn)的技術(shù)建設(shè)保障房，使中國建筑業(yè)向新標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)一大步?！?/FONT>