招商地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略全面提速

　　近日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動(dòng)方案》，要求“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)還對(duì)“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠色建筑所撬動(dòng)的市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)萬(wàn)億元，并將成為未來(lái)重要的市場(chǎng)機(jī)遇，綠色建筑將獲得財(cái)政、稅收、金融、土地等全面政策支持，目前相關(guān)部委正在研究制定支持政策的配套細(xì)則，并將陸續(xù)出臺(tái)。

　　消息甫出，“染綠”的地產(chǎn)企業(yè)雀躍。

　　作為2012年業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的龍頭房企，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新近日就向本報(bào)表示，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司依舊將把綠色地產(chǎn)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　作為國(guó)內(nèi)率先提出綠色地產(chǎn)概念，并把綠色作為長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的地產(chǎn)公司，招商地產(chǎn)正在以綠色理念踐行綠色地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，在行業(yè)里積淀了將近30年，成為綠色地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)。本報(bào)記者在采訪中也了解到，在《綠色建筑行動(dòng)方案》撬動(dòng)萬(wàn)億市場(chǎng)背景下，招商地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略驟然提速。

　　綠色建筑缺乏產(chǎn)業(yè)鏈條橫縱向關(guān)聯(lián)

　　“我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，2011年末已達(dá)51.27%。建筑業(yè)將成為未來(lái)20年用能的主要增長(zhǎng)點(diǎn)?！痹?012年12月招商地產(chǎn)承辦的第九屆中外綠色人居論壇上，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)表示，全國(guó)建筑面積現(xiàn)超過(guò)400億平方米。每年新增建筑面積16-20億平方米，預(yù)計(jì)到2020年新增建筑面積將近200億平方米。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，中國(guó)建筑能耗還將持續(xù)增加。

　　“發(fā)展綠色建筑十分必要，也非常緊迫，從現(xiàn)在起，如果每年新增綠色建筑300個(gè)，‘十二五’期間能節(jié)約25.5億度電。”梁俊強(qiáng)表示。

　　李秉仁認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近幾年的努力，我國(guó)的綠色建設(shè)得到了很快發(fā)展，并且取得了一定的成效，同時(shí)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)在推進(jìn)綠色建筑方面也發(fā)揮了積極的作用。天津市濱海新區(qū)、深圳市光明新區(qū)、蘇州市工業(yè)園區(qū)等綠色生態(tài)的建設(shè)實(shí)踐已經(jīng)取得了突破的成效。

　　但在梁俊強(qiáng)看來(lái)，我國(guó)綠色建筑缺乏產(chǎn)業(yè)鏈條橫縱向的集成和關(guān)聯(lián)。

　　“從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，涉及到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保和其他。上游包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、認(rèn)證、檢測(cè)、研發(fā)。下游涉及到建材制造、設(shè)備制造、建筑建造?！绷嚎?qiáng)表示，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)別上試點(diǎn)，匯聚和構(gòu)建綠色建筑產(chǎn)業(yè)體系，需要整合要素、搭建平臺(tái)、形成機(jī)制。

　　“綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則是：規(guī)劃先行，市場(chǎng)導(dǎo)向、政策支持、還要因地制宜。”梁俊強(qiáng)介紹，綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域和實(shí)施策略，擬發(fā)展的綠色建筑產(chǎn)業(yè)應(yīng)具備以下條件：因地制宜，充分利用當(dāng)?shù)靥厣Y源；符合綠色建筑的核心理念；土地的投入產(chǎn)出綜合效益最佳；能形成有特色的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。而綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域有綠色建材產(chǎn)業(yè)、綠色建造業(yè)、綠色建筑科技服務(wù)業(yè)以及綠色建筑環(huán)境設(shè)備制造業(yè)。

　　常州項(xiàng)目奠基“綠聚”效應(yīng)

　　黨的十八大報(bào)告首次單篇論述生態(tài)文明，首次把“美麗中國(guó)”作為未來(lái)生態(tài)文明建設(shè)的宏偉目標(biāo)?！懊利愔袊?guó)”“生態(tài)文明”“理想人居”等概念的實(shí)施需要?jiǎng)?wù)實(shí)行動(dòng)的支撐。

　　在全球40%的二氧化碳排放量來(lái)自于建筑物這個(gè)驚人數(shù)據(jù)的背后，要建設(shè)“美麗中國(guó)”，則昭示著綠色建筑要成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式之主旋律。

　　而第九屆中外綠色人居論壇亦聚焦生態(tài)文明建設(shè)，將論壇主題定為“綠色產(chǎn)業(yè)·生態(tài)發(fā)展”，希望從綠色人居和產(chǎn)業(yè)集聚的角度，結(jié)合武進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)的特點(diǎn)，促進(jìn)綠色生態(tài)領(lǐng)域國(guó)際交流合作，進(jìn)一步探索綠色人居和綠色產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展新模式。

　　2011年，住建部批準(zhǔn)武進(jìn)區(qū)成為國(guó)內(nèi)首家“綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”。

　　招商地產(chǎn)常州項(xiàng)目正是武進(jìn)綠色產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)首期啟動(dòng)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，總占地20萬(wàn)平方米，建筑面積56萬(wàn)平方米，將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%，綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區(qū)，為武進(jìn)綠聚區(qū)的全面開(kāi)啟以及常州的生態(tài)發(fā)展譜寫(xiě)綠色開(kāi)篇。

　　“希望從綠色人居和產(chǎn)業(yè)集聚的角度，結(jié)合常州武進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的特點(diǎn)，進(jìn)一步探索綠色人居和綠色產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展新模式，期待以綠色產(chǎn)業(yè)為引擎助推城市的持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的新一輪繁榮?！闭猩痰禺a(chǎn)總經(jīng)理助理王曦向本報(bào)介紹。

　　“此外，招商地產(chǎn)還打造出了幾個(gè)代表性的綠色項(xiàng)目，如泰格公寓、廣州金山谷、南海意庫(kù)三號(hào)樓以及目前重點(diǎn)打造中的海上世界片區(qū)?！蓖蹶亟榻B，以海上世界項(xiàng)目為例，嚴(yán)格按照國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將項(xiàng)目打造為深圳市“低碳城市”的重要實(shí)踐區(qū)。

　　參與綠色規(guī)范制定

　　國(guó)家全面鋪開(kāi)綠色建筑行動(dòng)方案，必須要解決綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范這一問(wèn)題。在此方面，招商地產(chǎn)也躋身為參與者。

　　2011年和2012年，招商地產(chǎn)與住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心先后簽訂合作框架協(xié)議，雙方以“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”原則，圍繞開(kāi)展技術(shù)咨詢與推廣、開(kāi)展“既有工業(yè)建筑綠色改造評(píng)價(jià)技術(shù)”課題研究、積極推進(jìn)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目和示范工程項(xiàng)目、開(kāi)展“低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術(shù)導(dǎo)則”課題研究等。

　　此舉不僅意味著雙方合作跨入實(shí)質(zhì)性工作推進(jìn)階段，更從一個(gè)側(cè)面表明：低能耗綠色建筑綜合社區(qū)的興建，將是我國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展的下一步。

　　胡建新表示，招商地產(chǎn)的綠色開(kāi)發(fā)模式經(jīng)過(guò)二十多年的探索與實(shí)踐，在經(jīng)歷了從理論到實(shí)驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)到實(shí)踐、實(shí)踐到規(guī)?；齻€(gè)演變階段之后，已形成較為完備的體系。

　　“公司的項(xiàng)目分布較廣，為了因地制宜地開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目，公司按不同項(xiàng)目情況，制定相應(yīng)的綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，指導(dǎo)其在全國(guó)各類建筑從項(xiàng)目前期至施工圖設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、技術(shù)產(chǎn)品選型、技術(shù)應(yīng)用等?！蓖蹶乇硎?。