住建部提出“綠色建筑規(guī)?；l(fā)展”設想

　　這是一個頗具挑戰(zhàn)的設想。

　　目前，住房和城鄉(xiāng)建設部正在提出一個“綠色建筑規(guī)?；l(fā)展”的設想：未來部分省市新建房地產(chǎn)項目要求50%達到綠色建筑標準；“十二五”期末，新建綠色建筑面積達10億平方米。然而，截至今年9月，國內(nèi)獲評綠色建筑三星標識認證的建筑總面積只有5677.6萬平方米。要在短短的幾年內(nèi)實現(xiàn)10億平方米的數(shù)量，政府及企業(yè)需要更多的努力與付出。

　　不過，地方政府已在積極推進綠色轉(zhuǎn)型，這其中，向住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會提出建設生態(tài)城市的就有50多個，全國以生態(tài)、低碳為目標的地級市達259個。

　　在市場層面，已有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)投身到綠色建筑領域，大顯身手。原因是，經(jīng)歷“黃金10年”后，房地產(chǎn)行業(yè)已進入“白銀時代”，轉(zhuǎn)型勢在必行，方向是綠色。

　　這個頗具挑戰(zhàn)的設想或?qū)⒃谡c企業(yè)兩股巨大力量的推動下得以實現(xiàn)。

　　補貼暖市

　　對于綠色建筑的推進，各地方政府可謂不遺余力。

　　2012年11月8日，西安市發(fā)布《關于進一步推進綠色建筑工作的通知》，對一星級、二星級、三星級的綠色建筑每平方米分別補貼5元、10元、20元；商品房項目30%兌付給建設單位或投資方，70%兌付給購房者。

　　3個多月前，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳亦提出了獎勵政策，省財政對一、二、三星級綠色建筑的獎勵標準，分別為每平方米10元、15元、20元。商業(yè)住宅獎勵細則與西安市相同。

　　陜西省、西安市均同意重復申請，也即西安市的二星級以上綠色建筑項目可以同時申請中央、省級、市級的綠色補貼。

　　5月7日，中央公布了今年最重要的綠色政策——《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，業(yè)內(nèi)稱為“167號文”。2012年獎勵標準為：二星級、三星級綠色建筑每平方米分別獎勵45元、80元。

　　除了陜西省、西安市，據(jù)記者初步統(tǒng)計，江蘇、安徽及武漢、青島、天津、深圳、廣州等省市均出臺了綠色建筑補貼政策。以上海市為例，建筑面積2.5萬平方米以上的二星級建筑和建筑面積1萬平方米以上的三星級建筑，每平方米補貼60元。

　　除直接的現(xiàn)金補貼外，政策上也有“以獎代補”的方式，給予專項補貼、物業(yè)稅減半征收、土地招拍掛前置條件、容積率返還5%、購房貸款利率優(yōu)惠等經(jīng)濟獎勵。內(nèi)蒙古自治區(qū)則減免了城市配套費，獲得一星、二星、三星評價標識的綠色建筑分別免除50%、70%、100%。

　　而被視為推廣阻礙綠色建筑的增量成本也沒有想象中的高。據(jù)中國建筑科學研究院建筑設計院副院長曾捷介紹，以其所在單位操作的項目來看，一星級綠色建筑成本增加有限，三星級綠色建筑成本增加每平方米不超過100元，“現(xiàn)在可恨的是房價在蹭蹭地漲，老百姓拿到的卻還是些垃圾住宅”。

　　綠色之路

　　截至2012年9月，國內(nèi)已評出556個綠色建筑三星標識項目。另一方面，獲得運行標識的綠色建筑較少，2009年只有2家，2010年8家，2011年12家。

　　“有些開發(fā)商賣完房子就不關心運行，也有的怕運行結(jié)果出來星級會降低，因此導致了目前的結(jié)果?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，政府要加強運行標識方面的評價工作。

　　實際上，開發(fā)商做綠色建筑除了能夠獲得市場的認可，以及品牌的提升外，同時還能獲得有效的收益，“自持物業(yè)做綠色建筑最有說服力?！痹莞嬖V記者。

　　早在2010年，萬達集團就要求其此后開業(yè)的所有萬達廣場都要取得綠色建筑設計標識。據(jù)了解，獲得綠色建筑設計運行標識認證的福州金融街、武漢菱角湖、廣州白云的3個萬達廣場，每年可節(jié)電1443萬度，節(jié)省上千萬元的能源費用。

　　品牌企業(yè)主動走上綠色之路的還有萬科集團、招商地產(chǎn)等大型房企。根據(jù)企業(yè)自身情況，企業(yè)走的方向不盡一致，萬科集團致力于推動住宅產(chǎn)業(yè)化，招商地產(chǎn)在逐步形成“產(chǎn)居一體，綜合開發(fā)”的綠色開發(fā)模式。相同的是，萬科集團、招商地產(chǎn)對全面推行綠色建筑都提出了時間表。

　　在綠色建筑方面，住宅產(chǎn)業(yè)化對住宅性能質(zhì)量、資源節(jié)約上優(yōu)勢明顯。萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶指出，產(chǎn)業(yè)化模式下，項目管理效率可提高近3倍。

　　“招商地產(chǎn)正在嘗試依托‘產(chǎn)居一體、綜合開發(fā)’的綠色發(fā)展商業(yè)模式，在武漢、長沙、成都等地推動?！闭猩痰禺a(chǎn)策劃設計中心綠色技術(shù)總監(jiān)林武生告訴記者。

　　大勢之下，中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關鍵詞“綠色”也逐漸得到業(yè)界認可。而中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012中國綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢研究報告》中更是在業(yè)內(nèi)首次提出“中國房地產(chǎn)開發(fā)向綠色轉(zhuǎn)型”。而在去年的基礎上，今年的《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展報告2013》更是對“房地產(chǎn)開發(fā)向綠色轉(zhuǎn)型”這一調(diào)研主題在深度上進行了拓展，對部分房地產(chǎn)開發(fā)商及其申報綠色認證的地產(chǎn)項目進行了定量研究，建立中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綠色開發(fā)指數(shù)，包括完成綠色建筑面積占到總開發(fā)面積的百分比、項目的實際能耗水平、項目獲得綠色認證的等級、是否有全面的綠色發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)社會責任、綠色供應鏈管理等幾個方面。

　　據(jù)悉，《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展報告2013》將在12月6日召開的“第十四屆CIHAF中國住交會的中國綠色地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上發(fā)布。

　　規(guī)?；l(fā)展

　　目前，我國綠色建筑發(fā)展已經(jīng)從初步階段進入到快速發(fā)展階段，技術(shù)性的標準規(guī)范漸成體系化，高等院校、研究院所、設計院等紛紛成立綠色建筑研究機構(gòu)。

　　“167號文”也提了要求，到2014年，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標準；力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上；到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%。

　　截至今年9月的數(shù)據(jù)顯示，取得綠色建筑標識的建筑有3815棟，總建筑面積達5677.6萬平方米。距離上述目標還有很大的空間。

　　要實現(xiàn)大規(guī)模推廣綠色建筑，僅憑市場自愿、單個項目認證遠遠不夠。記者獲得的消息顯示，官方正在提出一種“規(guī)模化發(fā)展”的設想。

　　根據(jù)設想，到“十二五”期末，北京、上海、天津、重慶、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南及深圳、廈門、寧波、大連城鎮(zhèn)新建房地產(chǎn)項目要求50%達到綠色建筑標準。同時在綠色生態(tài)城區(qū)推行綠色標準，新建建筑全部達到一星級評價標識，二星級及以上綠色建筑占比30%以上。