住宅產(chǎn)業(yè)化漸行漸近 創(chuàng)節(jié)能環(huán)保人居環(huán)境

　　近日，在第十一屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會（以下簡稱“住博會”）上正式發(fā)布的《保障性住房套型精細(xì)化設(shè)計及全裝修指南》（以下簡稱《指南》）一書，將人們的視線再次吸引到住宅產(chǎn)業(yè)化上來。

　　近年來，在國家的推動、行業(yè)的不斷努力下，住宅產(chǎn)業(yè)化這一新鮮事物不再陌生，越來越多的人期盼住進產(chǎn)業(yè)化建造的房子里，親身體驗住宅產(chǎn)業(yè)化帶來的高品質(zhì)生活。

　　保障房產(chǎn)業(yè)化有了技術(shù)指南

　　近年來，在保障房建設(shè)中推進住宅產(chǎn)業(yè)化越來越受到重視，很多地方明確要求要在保障房建設(shè)中推進住宅產(chǎn)業(yè)化。以北京市為例，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)通知要求，“十二五”期間北京將以保障房為重點，全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計示范面積超過1500萬平方米。

　　11月12日，在黨的“十八大”期間舉行的中外記者招待會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新指出，“十二五”期間，全國要建設(shè)3600萬套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開工了1000萬套，2012年則開工了700多萬套，2013年有可能在600萬套左右。

　　傳統(tǒng)的建設(shè)方式因存在效率低下、成本高昂、資源浪費嚴(yán)重、管理維護難度大等種種問題，已經(jīng)難以滿足大規(guī)模建設(shè)的需求。而住宅產(chǎn)業(yè)化在快速、節(jié)能、環(huán)保等方面所具備的優(yōu)勢，正好適應(yīng)了當(dāng)前城市快速發(fā)展和大規(guī)模建設(shè)的需求。在政府牽頭的保障房建設(shè)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，則有利于示范和展示住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)點，將有助于這一新型建設(shè)模式的推廣和普及。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)離不開各個環(huán)節(jié)、各個部品以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間的標(biāo)準(zhǔn)化。為推進保障性住房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求，促進保障性住房可持續(xù)發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織編寫了“十二五”國家重點圖書——保障性住房產(chǎn)業(yè)化系列叢書，并于2011年9月出版了叢書的第一本——《公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化實踐——標(biāo)準(zhǔn)化套型設(shè)計和全裝修指南》。時隔一年多，該叢書的第二本——《保障性住房產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)集成指南》也終于問世。書中分析了住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的整體情況、發(fā)展趨勢以及典型案例，總結(jié)了一系列適合保障性住房特點且符合“省地節(jié)能環(huán)保型住宅”要求的成熟適用產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)。這也正是當(dāng)前全國大規(guī)模開展的保障房建設(shè)所迫切需求的技術(shù)。

　　產(chǎn)業(yè)化將成精裝修發(fā)展趨勢

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰指出，《指南》一書的推出將在一定程度上提高保障性安居工程的建設(shè)水平，提高保障性住房的質(zhì)量和性能，促進保障性住房的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。

　　《指南》主要章節(jié)涵蓋了保障性住房建筑圍護結(jié)構(gòu)技術(shù)、管網(wǎng)技術(shù)、廚房技術(shù)、衛(wèi)生間技術(shù)、智能化技術(shù)、太陽能熱利用技術(shù)、供熱采暖與空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)、適老化設(shè)計技術(shù)、CSI住宅建筑體系成套技術(shù)等。

　　作為對住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的系統(tǒng)分析與總結(jié)，《指南》第一次針對保障性住房的特點提出了產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的要求，即標(biāo)準(zhǔn)化和通用化要求、集成化和成套化要求、四節(jié)一環(huán)保的要求以及推廣應(yīng)用重點實用技術(shù)的要求。

　　在重點實用技術(shù)方面，依托系統(tǒng)分析與實際案例，《指南》提出了各項技術(shù)體系的適用范圍與特點，比如裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆混凝土外墻與外保溫板整體澆注體系、紙面石膏板內(nèi)隔墻體系、CSI管網(wǎng)系統(tǒng)、預(yù)制式整體衛(wèi)生間、智能化管理系統(tǒng)、太陽能供熱水系統(tǒng)等等。

　　從內(nèi)容上可以看出《指南》所包涵的技術(shù)，除了保障房主體結(jié)構(gòu)的建造外，還涵蓋了室內(nèi)裝修。傳統(tǒng)的家裝行業(yè)存在成本高、質(zhì)量不可控、工期難以保證三大“硬傷”。產(chǎn)業(yè)化精裝修則具有工業(yè)化可保證住宅品質(zhì)、系統(tǒng)化可降低成本、現(xiàn)場拼裝可保證室內(nèi)環(huán)保等優(yōu)勢。因此，產(chǎn)業(yè)化也將是室內(nèi)裝修未來發(fā)展的必然趨勢。[Page]

　　產(chǎn)業(yè)化走近適老住宅

　　參加過去年住博會的人，一定對博洛尼搭建的“明日之家2011·公共租賃住房”印象深刻?？梢哉f是用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化方式建造公租房的最佳案例展示。其所包涵的3U住宅解決方案，即：全壽命體系、全功能體系和全設(shè)施體系，成為產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的最佳實踐和探索。

　　而今年展示的“明日之家2012·適老住宅”則是用住宅產(chǎn)業(yè)化方式為老年人建造住宅的探索。作為當(dāng)前老建造技術(shù)的集大成者，這一展示給參觀者留下了深刻的印象。其所采用的裝配式PC結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)以及工業(yè)化預(yù)制裝配構(gòu)件和模板，既能減少建造全過程的資源消耗、提高工業(yè)化水平，又能增強結(jié)構(gòu)耐久性。結(jié)構(gòu)體與填充體分離的SI大空間體系，則實現(xiàn)了管線分離設(shè)置，提高了住宅可改造和可維護性能。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的探索和實踐，使博洛尼于今年6月順利通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的審核，成為國家住宅內(nèi)裝行業(yè)首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。博洛尼精裝研究院也參編了《指南》中的廚房技術(shù)和適老化設(shè)計技術(shù)等章節(jié)，其中適老化設(shè)計技術(shù)為博洛尼獨立編寫。

　　據(jù)悉，早在3年前，博洛尼精裝研究院就預(yù)見到老年住宅將成為中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向之一，并開始研究歐美各國的老年住宅設(shè)計。今年，博洛尼精裝研究院聯(lián)合多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對老年住宅展開了更為全面的研究。博洛尼精裝研究院院長、博洛尼家居用品（北京）股份有限公司副總裁徐勇剛透露說：“目前，我們對適老住宅的設(shè)計已經(jīng)不僅僅局限于住宅精裝修和家居產(chǎn)品的配置，同時還包括住區(qū)規(guī)劃、住宅設(shè)計、節(jié)能技術(shù)以及工業(yè)化裝配技術(shù)等。”

　　從這些在保障房和適老住宅中推進住宅產(chǎn)業(yè)化的案例可以看出，隨著國家和地方政策的推動，住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐越來越多。相信在不久的將來，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式在各類建筑和住宅中的進一步推廣和應(yīng)用，這種先進的建造方式也將離我們的生活越來越近。