北京首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化公租房項(xiàng)目即將完工

　　在北京市住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施試點(diǎn)工程梨園公租房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，工人師傅正在為陽臺(tái)板抹灰。該項(xiàng)目運(yùn)用了住宅產(chǎn)業(yè)化研究的部分成果，主要體現(xiàn)在樓梯踏步、陽臺(tái)和空調(diào)板。

　　3棟檸檬黃的高樓，矗立在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)公租房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。3輛挖掘機(jī)、1輛推土機(jī)正繞著樓群忙著平整土地，十幾名施工人員分散在3棟樓門前，砌單元臺(tái)階、修無障礙通道。若是從表面看，這個(gè)小區(qū)和其他項(xiàng)目沒有什么不同，但這里卻是本市首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施試點(diǎn)項(xiàng)目。下月底，這個(gè)工程即將進(jìn)入完工階段，公租房家庭將住上“像造汽車一樣造房子”的組裝公租房。

　　裝修選亮色屋里顯干凈

　　位于西側(cè)的1號(hào)樓和2號(hào)樓都是南北朝向的板房，房間南北通透。12時(shí)25分，陽光透過窗戶灑了一地，曬得屋里暖暖的。

　　“這回我們都感覺到了，公租房蓋起來就是快，施工再翻回來收拾的地兒也少?！蓖崎_三號(hào)樓305房間的乳白色防盜門，北京住總集團(tuán)工程總承包部梨園公租房項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理王昊坤說。

　　整個(gè)房間中，乳白、淺白色是房屋主色調(diào)。屋內(nèi)鋪上了米黃色的地板，墻面和天花板刮得十分平整，即使逆著光也沒找到哪里不勻。房間的燈具、櫥柜、暖氣片已安裝完畢，暖氣片將陸續(xù)戴上白色“面罩”，與房間色調(diào)保持一致。進(jìn)門右手邊是一間廁所，施工人員已經(jīng)安裝了馬桶、洗手池和熱水器，走進(jìn)去轉(zhuǎn)身沒問題。廁所的地板是深灰色的，廚房的地板是淺灰色的，與白色墻面瓷磚相區(qū)分。

　　王昊坤說，目前房外市政道路、單元門前臺(tái)階、無障礙通道正在施工。室內(nèi)下周將安裝熱計(jì)量表，住戶可以自己調(diào)節(jié)房間溫度。抽油煙機(jī)、暖氣片外罩等較為貴重或易碎的電器和裝修內(nèi)容將在施工最后安裝完畢。

　　梨園公租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底完工，總建筑面積47890平方米，工程竣工后，可提供公租房854套，工程以正南正北向板式住宅為主，室內(nèi)配套設(shè)施齊全，租戶可直接拎包入住。

　　堅(jiān)固“內(nèi)芯”源自標(biāo)準(zhǔn)化

　　看完屋里的裝修，感覺這個(gè)公租房小區(qū)和遠(yuǎn)洋沁山水、京原路7號(hào)等公租房區(qū)別不大，同樣都是比較細(xì)致的裝修，風(fēng)格也基本一樣。

　　“給你看看，這才是門道?！蓖蹶焕みf上了一疊施工照片。照片中，一名吊裝工正在用吊裝設(shè)備往高層吊預(yù)制樓梯踏步板。隨后的照片陸續(xù)顯示4條鋼繩牽引著預(yù)制板，將它吊到樓道位置，然后利用錨板焊接、座漿連接等方式確保連接堅(jiān)固、安全。

　　梨園公租房項(xiàng)目施工過程中，部分樓梯踏步板、陽臺(tái)板、陽臺(tái)欄板、空調(diào)板采用產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件拼裝施工。制作預(yù)制板的廠家會(huì)先將鋼筋埋入預(yù)制板中，每一塊板都出自技術(shù)工人之手，再經(jīng)過制作廠家和工地施工方的層層檢驗(yàn)，才由現(xiàn)場(chǎng)施工人員把各個(gè)構(gòu)件吊到一起，像堆積木一樣完成裝配、焊接，最終構(gòu)筑成了整棟樓堅(jiān)固的“內(nèi)芯”。

　　“一棟樓內(nèi)所有的預(yù)制構(gòu)件吊裝工作只需要4名吊裝工。只要懂機(jī)器操作，到了吊裝指定位置吹聲口哨，放下來3步驟就能完成吊裝。”王昊坤笑著說。

　　降塵蓋樓扔掉擾民振搗棒

　　目前，這3棟樓已經(jīng)進(jìn)入竣工準(zhǔn)備階段。王昊坤透露，在實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化以前，光做樓梯踏步就需要4道程序，得有2名工人花將近兩天的時(shí)間才能做完一截。其中支撐體系搭設(shè)、模板安裝，2名工人得干1天，鋼筋綁扎得干半天，混凝土澆筑還得花1個(gè)小時(shí)。

　　而使用住宅產(chǎn)業(yè)化模式施工能省3道工序，用不了半個(gè)小時(shí)就能完成吊裝。

　　“不光是快，更好的是連施工現(xiàn)場(chǎng)都干凈多了?！表?xiàng)目主任工程師李工在工地已經(jīng)干了14年，還是頭一次經(jīng)歷如此干凈的施工過程。由于大部分構(gòu)件在工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)不用調(diào)混凝土，就聽不到振動(dòng)棒在混凝土中震動(dòng)傳來的隆隆聲、泵車往高處輸送混凝土的轟鳴聲，更看不到工地?fù)P起的漫天灰塵。

　　在另外一張陽臺(tái)欄板預(yù)制構(gòu)件圖中，記者發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)欄板兩側(cè)與墻體相接處各有3個(gè)方形凹槽，頂部兩側(cè)和正對(duì)面還有4個(gè)凹槽。王昊坤介紹說，這是預(yù)留的10個(gè)焊接點(diǎn)，在不同構(gòu)件組裝到一起之后，施工人員再用焊接的方式讓它們緊緊粘在一起，保證牢固和安全。

　　據(jù)施工方介紹，這些預(yù)制構(gòu)件是榆樹莊構(gòu)件廠為梨園公租房項(xiàng)目“量身打造”的，工程總承包部訂貨，委托構(gòu)件廠生產(chǎn)。而使得梨園公租房能夠成為試點(diǎn)項(xiàng)目的原因，則是因?yàn)檫@854套房只有9種戶型，樓梯踏步板、陽臺(tái)板、陽臺(tái)欄板、空調(diào)板的差異度不高，才能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。