住宅產(chǎn)業(yè)化救市能否成真

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力越來越大。據(jù)中企聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，共有1343家上市公司披露存貨明細(xì)，累計(jì)原材料存貨金額約為2285億元，其中積壓大戶馬鞍山鋼鐵公司積壓材料約88.9億元，占1343家上市公司原材料存貨的3.9%。在這些庫存中，鋼筋、水泥、陶瓷等建材庫存明顯增加，以海螺水泥為例，該公司今年上半年庫存增5.48億元，增幅達(dá)33.9%。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化倒逼材料業(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)

　　于是有人提出，應(yīng)該用推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化來消化這些原材料，通過住宅產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)有力的市場(chǎng)需求，倒逼材料業(yè)進(jìn)行一場(chǎng)技術(shù)革命。

　　北京預(yù)制建筑工程研究院院長蔣勤儉謹(jǐn)慎地支持這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是針對(duì)傳統(tǒng)建筑方式的一個(gè)改變。它強(qiáng)調(diào)運(yùn)用工業(yè)化的建造方式來提高住宅品質(zhì)。與過去的現(xiàn)場(chǎng)澆筑施工、出售毛坯房的形式截然不同，它的優(yōu)勢(shì)就是既能提高住宅的質(zhì)量和性能，又能推動(dòng)材料業(yè)更加節(jié)能減排。

　　蔣勤儉認(rèn)為，目前地方版救市計(jì)劃屢見報(bào)章，但這些都是“另起爐灶”的投資。為什么不從消化、改造、轉(zhuǎn)型出發(fā)，用工業(yè)化建造方式倒逼材料業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整呢？

　　他舉例說，新出臺(tái)的《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目最低技術(shù)要求》中規(guī)定：樓梯、陽臺(tái)板、空調(diào)板、樓板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻板及建筑裝飾―保溫―墻體一體化的復(fù)合型承重外墻板，都要采用工業(yè)預(yù)制產(chǎn)品，并對(duì)預(yù)制化率作出了詳細(xì)要求，其中對(duì)于陽臺(tái)板、空調(diào)板的要求最嚴(yán)格，預(yù)制化率不得低于70%。這樣的機(jī)會(huì)，顯然是對(duì)材料業(yè)特別是新型材料業(yè)的一大利好。

　　值得注意的是，由于原材料庫存不斷增加，不少建材企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。即便采取連續(xù)降價(jià)的手段，也無法給那些擁有大量庫存的建材企業(yè)喘口氣的機(jī)會(huì)。目前，庫存越多風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　怎么排除這些風(fēng)險(xiǎn)？上世紀(jì)60年代日本曾作過嘗試，就是將積壓的原材料，通過推廣建筑部品部件消化轉(zhuǎn)型。經(jīng)過近40年發(fā)展，一方面，日本原材料的加工有了新的科技含量；另一方面，日本建筑工人與其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的工人區(qū)別不大，每個(gè)建筑商手下都有大量的熟練技術(shù)工人。

　　據(jù)了解，其他發(fā)達(dá)國家在采用工廠化方式后，施工失誤率可降低到0.01%，外墻滲漏率水平為0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。可以說材料業(yè)的革新、制造業(yè)的進(jìn)步，拯救了當(dāng)年不景氣的日本建筑業(yè)，發(fā)展了日本現(xiàn)代建筑部品業(yè)。

　　蔣勤儉還認(rèn)為，政府主導(dǎo)、成規(guī)模建設(shè)的保障性住房的材料需求，更能體現(xiàn)成批量就地消化材料和部品的特點(diǎn)。8月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》，提出在“十二五”期間，以保障性住房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計(jì)示范面積超過1500萬平方米。

　　就地轉(zhuǎn)化積壓材料

　　該通知還指出，“北京市保障房建設(shè)投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項(xiàng)目，都要采用產(chǎn)業(yè)化建造方式。2012年，北京要在保障房中落實(shí)240萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅”。顯然，這對(duì)材料業(yè)來說也是一個(gè)嵌入的機(jī)遇。

　　按照北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，“針對(duì)不同的房屋建造方式，提出了預(yù)制構(gòu)件使用的最低要求。其中，外墻板、陽臺(tái)板、房屋內(nèi)的非承重墻、樓道內(nèi)的樓梯燈，都要求使用預(yù)制構(gòu)件。有些建造方式還要求框架柱、樓板也要采用預(yù)制構(gòu)件。預(yù)制外墻板中，外立面裝飾、保溫也都在工廠里隨外墻板一起制好”。

　　蔣勤儉說，這些組裝構(gòu)件，能夠?qū)⒑芏嗖牧稀白兎e壓為轉(zhuǎn)化”。由于主要構(gòu)件都在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，除了房屋質(zhì)量能更加可控外，那些材料和部件的采購量也將非?？捎^。

　　一位不愿透露的業(yè)內(nèi)人士透露，一些地方鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面，是希望改變傳統(tǒng)的建造方式，減少建材浪費(fèi)；另一方面，也希望通過材料的消化，降低日益升高的庫存壓力。

　　有消息說，在上周召開的綠色建筑材料國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室2012年實(shí)驗(yàn)室主任工作（擴(kuò)大）會(huì)議上，傳統(tǒng)建材向綠色建材轉(zhuǎn)型的項(xiàng)目成為產(chǎn)學(xué)研專攻的方向。這個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室正在將特種水泥、節(jié)能水泥作為新材料的主要研發(fā)對(duì)象。

　　“建一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，就等于救一個(gè)原材料生產(chǎn)企業(yè)，在這樣的非常時(shí)期，有這種可能”。蔣勤儉認(rèn)為。