央行滿足首次房貸或回暖建材市場

央行本周二在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求釋放滿足首套房貸需求后釋放的又一次積極信號。

此前的幾個小時，在北京召開的“保障性住房公平分配工作座談會”上，李克強副總理提出，要繼續(xù)采取有效措施，增加普通商品住房供應(yīng)。

2011年，由于資金緊張，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。據(jù)了解，去年三四季度需要等待1~2個月的住房貸款，現(xiàn)在基本在1~2周左右就能審批完成。這些變化，顯然與近期央行落實“2012年金融市場工作座談會精神”有關(guān)，在那次座談會上，央行行長助理郭慶平指出，在房貸方面，2012年要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。

事實上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2011年底就表示要優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，加上央行這次釋放出的滿足首套房貸款需求的信號，市場對于首套房貸款利率放開的預(yù)期進一步增加。

目前，北京各家銀行對首套房貸款均可執(zhí)行基準利率，少部分銀行再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。為此，中國房地產(chǎn)研究會相關(guān)人士指出，北京首套房貸款利率回歸基準甚至略有優(yōu)惠，除了樓市成交持續(xù)低迷外，也與新年銀行信貸額度相對寬松有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前首套房貸款在基準利率上繼續(xù)放松的可能性不大，但央行要求滿足首套房貸需求后釋放出的積極信號還是暖于市場，這對第一季度比較低迷的建材市場來說，也是一個積極的預(yù)期。畢竟面對剛需，首套房購房者有了貸款政策的積極支持。