住建部知會(huì)地方政府樓市限購令到期延續(xù)

　　“承繼式調(diào)控”原則初成

　　盡管人民銀行近期首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率被外界解讀為調(diào)控放松的信號(hào)，但是，這一切似乎和專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控口徑放松與否無關(guān)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。而根據(jù)多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，至少有11個(gè)城市的住房限購措施，將于2011年年底到期。

　　除此之外，住建部還向地方政府知會(huì)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，政府企業(yè)、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調(diào)控，仍看不到放松的跡象。

　　限購到期延續(xù)

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能。

　　2011年11月30日，人民銀行宣布將存款準(zhǔn)備金下調(diào)0.5%，是三年多來首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。此舉立刻被解讀為宏觀政策向放松方向調(diào)整的信號(hào)。但是，對(duì)于歷史上最為嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)“放松”的日子或許還十分遙遠(yuǎn)。

　　記者了解到，在人民銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已經(jīng)知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)?！昂芏嗟胤秸?dāng)時(shí)根據(jù)中央政府的要求，出臺(tái)了限購政策，其有效期都是一年，只有南寧的截止日期是明年的2月29日?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

　　于是，時(shí)近年底之時(shí)，限購政策是否能得以延續(xù)成為了問題焦點(diǎn)所在。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，福州、廈門、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽、南寧、合肥、蘇州都涉及到限購令于今年年底或明年年初到期的問題。

　　對(duì)于知會(huì)地方政府要求限購令續(xù)期的問題，住建部一位官員并未正面予以證實(shí)。但他向記者表示，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控的問題做出指示和批示，其核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。

　　“而此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能。”這位官員向記者表示。而在此之前，佛山、成都兩地均出現(xiàn)了以不同方式為限購令“松綁”的政策，但在中央政府的干預(yù)之下，最終“放松政策”均被廢止。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，如果目前就對(duì)已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進(jìn)行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)樓市的報(bào)復(fù)性反彈，從而喪失樓市調(diào)控剛剛?cè)〉玫某尚А?/FONT>