住建部對(duì)保障房開(kāi)工再摸底 專家稱到位資金不足

　　針對(duì)保障房開(kāi)工量屢被曝出摻雜水分、存在“挖坑”即算開(kāi)工的現(xiàn)象，住建部雖未正面“承認(rèn)”，但在宣布開(kāi)工率超過(guò)100%之后不久即已正式啟動(dòng)親自摸底調(diào)查。近日記者獲悉，在厘定1000萬(wàn)套開(kāi)工率的“三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”后，住建部已經(jīng)著手對(duì)地方保障性住房實(shí)際開(kāi)工情況進(jìn)行調(diào)查，除了已經(jīng)派駐地方蹲點(diǎn)的調(diào)查員外，還增派了超過(guò)50人的督察組核查所有數(shù)據(jù)。

　　按照住建部厘定的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在全年度下達(dá)的保障性安居工程中，地方政府至少做到1/3澆筑地基、1/3超出正負(fù)零（即超出地面）、1/3主體結(jié)構(gòu)完工。

　　“肯定是有不達(dá)標(biāo)的，但是有多少，年底能不能達(dá)標(biāo)，還要一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目地去摸摸?！弊〗ú肯嚓P(guān)人士透露，一旦發(fā)現(xiàn)有挖坑待建情況，肯定會(huì)責(zé)令地方抓緊落實(shí)建設(shè)情況。

　　“現(xiàn)在監(jiān)管層并沒(méi)有公布每個(gè)保障性住房的施工進(jìn)展，但是從央行、財(cái)政以及地方政府公布的資金數(shù)據(jù)來(lái)看，資金投入和住建部報(bào)出的實(shí)際開(kāi)工量還是存在一定的差距?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　楊紅旭所提到的數(shù)據(jù)主要是保障新住房新增開(kāi)發(fā)貸款兩個(gè)數(shù)據(jù)。根據(jù)年初的規(guī)劃，今年我國(guó)保障性安居工程開(kāi)工量為1000萬(wàn)套，需要資金1.3萬(wàn)億-1.4萬(wàn)億元，其中，中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1210億元，地方政府籌集4000多億元，其余的8000億元是通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)的投入和保障對(duì)象以及所在的企業(yè)籌集。

　　而央行剛剛公布的前三季度金融數(shù)據(jù)顯示，截至9月末全國(guó)保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額2808億元，新增保障新住房開(kāi)發(fā)貸款1150億元。

　　“現(xiàn)在中央的錢(qián)已經(jīng)全部到位，即便認(rèn)為地方政府的4000億元完全到位，那剩余的6000多億元資金是從哪來(lái)的？”在楊紅旭看來(lái)，通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)的投入和保障對(duì)象以及所在的企業(yè)籌集的8000億元，除了信貸之外，企業(yè)自有資金和企業(yè)債是最大的源頭。而根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道的信息顯示，這兩方面的資金來(lái)源勢(shì)必?zé)o法彌補(bǔ)信貸之外的6000多億元缺口。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉更是指出，考慮保障房開(kāi)工后的建設(shè)周期，目前的貸款實(shí)現(xiàn)量與需求量之間的巨大落差，保障房顯然并沒(méi)有完全進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段，資金需求或僅滿足1/3。

　　不但是資金的實(shí)際投入與開(kāi)工量之間的矛盾，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉介紹，在2010年之前，我國(guó)住房開(kāi)工量與國(guó)內(nèi)鋼材和水泥消費(fèi)數(shù)據(jù)高度吻合，但在即將過(guò)去的2011年里卻出現(xiàn)了巨大差異：官方發(fā)布的住房開(kāi)工量，超出了鋼材和水泥的消費(fèi)?！氨M管商品房受調(diào)控影響，投資降幅比較大，但是如果1000萬(wàn)套保障性住房全部實(shí)現(xiàn)真正開(kāi)工，應(yīng)該會(huì)彌補(bǔ)很大一部分缺口?！?/FONT>