二三線城市房價領漲全國 漲幅超京滬等一線城市

　　國家統(tǒng)計局近日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的“主力軍”.

　　分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調控還沒有完全達到預期目標。隨著限購措施擴大至二三線城市，下半年樓市預計將進一步調整。

　　環(huán)比漲幅趨緩

　　6月份，新建住宅銷售價格環(huán)比下降及持平的城市增至26個，較上月增加了6個，價格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　當月，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個，上月為36個。

　　分析人士指出，房價漲幅繼續(xù)放緩，表明樓市調控已經取得一定成效。但在環(huán)比漲幅放緩的同時，房價同比漲幅則略有擴大，顯示樓市調控力度仍不能放松。

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月份，新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴大，此前房價同比漲幅已出現(xiàn)年內連續(xù)第四個月增速放緩。

　　二三線城市領漲

　　從數(shù)據(jù)來看，6月房價漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領漲全國房價。

　　今年6月，新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房價漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%;蘭州、南昌、洛陽緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%.

　　而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%.

　　事實上，二三線城市房價上漲明顯的趨勢，與地價的情況基本一致。

　　國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況顯示，綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示，二三線城市地價總體處于升溫通道。

　　而北京、杭州等二季度居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%.

　　分析人士指出，今年上半年，由于一線等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線城市轉移，使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。

　　中原地產發(fā)布最新報告指出，目前二三線未限購城市面臨著本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求的雙重壓力，同時，二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調控的效果。

　　二三線城市限購箭在弦上

　　據(jù)中原地產統(tǒng)計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%.限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%.

　　一位地產分析師認為，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，最近的國務院會議明確要求將限購擴大到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調控不會放松。

　　12日召開的國務院常務會議指出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。

　　銀河證券地產分析師潘瑋對記者表示，限購將成為長期性的樓市調控措施，隨著限購措施再擴大至目前價格領漲的二三線城市，預計將推動下半年樓市的調整進一步深入。