深圳試點(diǎn)住宅生產(chǎn)方式變革 產(chǎn)業(yè)化建設(shè)保障性住房

　　樓房的外墻不再由人工一塊磚一塊磚砌成，走廊樓板也無(wú)須混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆注，甚至連門窗也不用現(xiàn)場(chǎng)安裝！在深圳市最大的保障房小區(qū)——龍華保障房工地，一場(chǎng)住宅生產(chǎn)方式的重大變革正悄然試水。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，外墻連同門窗、走廊等樓房建設(shè)的重要組成部分已變成一個(gè)個(gè)成品部件，全部借助吊車進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝。

　　住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)行高度機(jī)械化裝配——這種全新的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式在深圳市保障房建設(shè)中率先推行。

　　像裝配汽車一樣造房子

　　加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)和保障改善民生，是“十二五”期間的重要任務(wù)，深圳市委市政府高度重視民生工程，將之視為科學(xué)發(fā)展、轉(zhuǎn)變方式的重要選項(xiàng)。為此，深圳市“十二五”規(guī)劃建設(shè)保障性住房24萬(wàn)套，其中2011年的任務(wù)為10.5萬(wàn)套。

　　而在這一令人振奮的民生工程面前，一組數(shù)字暴露出傳統(tǒng)住宅建設(shè)的短板：“十一五”我市保障性住房規(guī)劃建設(shè)16.77萬(wàn)套，但在建率、竣工率和分配率僅為23.9%、11.1%、4.9%。傳統(tǒng)的建設(shè)方式難以滿足住宅建設(shè)的需要，亟須實(shí)行住宅生產(chǎn)方式的變革，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

　　住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化就是運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，提升住宅生產(chǎn)效率和品質(zhì)，降低資源和能源消耗，降低全壽命周期成本。由萬(wàn)科公司承建的龍華保障房項(xiàng)目，是該公司在國(guó)內(nèi)首次規(guī)?；\(yùn)用住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

　　“通俗地說(shuō)就是像制造汽車那樣造房子。”該工地項(xiàng)目經(jīng)理段計(jì)先介紹說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以模塊化為基礎(chǔ)的大規(guī)模定制生產(chǎn)，住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，通過(guò)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、住宅構(gòu)件部品化、部品生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化，可以大大縮短設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間，加快建設(shè)速度，并大量減少人工成本。特別是通過(guò)大量采用機(jī)械設(shè)備替代手工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，較好地避免構(gòu)件尺寸不符合設(shè)計(jì)要求、裂縫、廚房衛(wèi)生間漏水和窗臺(tái)板、外墻滲水，水電管線及消防設(shè)施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質(zhì)。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到90%以上，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面效果顯著。

　　培育和建設(shè)25個(gè)產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目

　　國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》后，2006年深圳被確定為全國(guó)首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市。深圳市委市政府高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化工作，在體制機(jī)制、制度建設(shè)方面做了一定探索，制定了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見(jiàn)》，開(kāi)展了保障性住房的面積標(biāo)準(zhǔn)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工圖庫(kù)、部品圖庫(kù)、工程量清單庫(kù)等標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計(jì)研究。

　　深圳市探索以示范項(xiàng)目引導(dǎo)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，共建設(shè)了25個(gè)示范基地和項(xiàng)目，培育和建設(shè)了萬(wàn)科地產(chǎn)和嘉達(dá)高科兩個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地，南山商業(yè)文化中心獲“國(guó)家人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”。

　　在保障性住房建設(shè)中率先采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，僑香村、深云村、桃源村三期等保障性住房項(xiàng)目中已經(jīng)分別采用了雨水收集、中水回用、太陽(yáng)能光熱光伏等十大住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)。坪山新區(qū)聚龍山保障性住房已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列入節(jié)能省地環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程計(jì)劃。

　　力爭(zhēng)五年后保障房建設(shè)全部實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化

　　住宅生產(chǎn)方式的變革是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然要求，國(guó)家相關(guān)部委高度重視，大力推動(dòng)，深圳市已經(jīng)具備了全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的條件。作為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化聯(lián)合課題組負(fù)責(zé)人，市委政策研究室主任樂(lè)正、市人居環(huán)境委主任劉忠樸認(rèn)為，應(yīng)率先在保障性住房建設(shè)中全面推廣產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式，使深圳市盡快實(shí)現(xiàn)從試點(diǎn)城市到示范城市的轉(zhuǎn)變，成為全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化排頭兵。建議相關(guān)部門加快在保障性住房建設(shè)中推行住宅產(chǎn)業(yè)化立項(xiàng)、規(guī)劃和建設(shè)工作，抓緊完成保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)工作，“十二五”期末全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。