北京:在建樓拆除重建緣由混凝土強(qiáng)度不足

　　北京大興區(qū)6棟保障房拆除重建

　　因混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求，北京大興區(qū)舊宮保障房項目被停工停售后再聞“噩耗”：經(jīng)過檢測和專家論證，北京市、區(qū)兩級建設(shè)行政主管部門近日正式?jīng)Q定：拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。目前拆除工作已經(jīng)啟動。

　　前不久，大興區(qū)建設(shè)行政主管部門在保障房項目監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，舊宮三角地B、C區(qū)8棟住宅工程出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足的問題?！氨Ｕ戏渴侵匾拿裆こ?，對質(zhì)量問題政府的態(tài)度非常鮮明，決不姑息。”事件發(fā)生后，北京市、區(qū)兩級住建委對工程的建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況進(jìn)行了全面檢查，責(zé)令北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司立即停產(chǎn)，對其立案處罰。同時，對該項目實行停工整改、暫停網(wǎng)簽預(yù)售，并對預(yù)售資金實行監(jiān)管，確保購房人的利益不受損害。

　　截至目前，此次保障房質(zhì)量事故原因、責(zé)任已基本查明和認(rèn)定：預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司沒有履行質(zhì)量責(zé)任，為該工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任。建設(shè)單位北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其采購的預(yù)拌混凝土沒有履行質(zhì)量責(zé)任，對該工程出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量事故負(fù)有重要責(zé)任。施工單位北京住宅第二開發(fā)建設(shè)有限公司在施工中沒有履行質(zhì)量責(zé)任，在施工過程中不按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗，對該工程出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量事故負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任。監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司沒有履行質(zhì)量責(zé)任，對施工中出現(xiàn)的違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為沒有采取有效的措施進(jìn)行管理和制止，對造成該工程出現(xiàn)混凝土質(zhì)量事故負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。

　　北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對造成事故的各責(zé)任單位將依法嚴(yán)肅查處，決不手軟。

　　舊宮明悅灣8棟保障房混凝土不達(dá)標(biāo)，系北京在建樓首次因質(zhì)量原因拆除重建

　　今年7月底，位于大興區(qū)舊宮三角地的明悅灣住宅項目，被檢查的部分樓棟混凝土存在質(zhì)量問題，被責(zé)令停工整改。記者昨天從相關(guān)部門獲悉，該保障房部分在建工程，因混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)檢測和專家論證，市、區(qū)兩級建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外2棟樓進(jìn)行局部加固。

　　據(jù)了解，這是北京首次出現(xiàn)在建樓棟因質(zhì)量問題被拆除重建。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，明悅灣項目的商品房部分，目前仍暫停預(yù)售。

　　兩棟樓進(jìn)行局部加固

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，發(fā)現(xiàn)舊宮項目質(zhì)量問題后，經(jīng)國家檢測機(jī)構(gòu)對該項目的全面檢測發(fā)現(xiàn)，該項目B、C區(qū)工程部分結(jié)構(gòu)沒有達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)專家多次論證，設(shè)計單位計算復(fù)核，不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。為確保結(jié)構(gòu)安全，滿足住宅使用功能，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓的地上結(jié)構(gòu)部分，地下部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，B05、D01兩棟樓進(jìn)行局部加固。

　　據(jù)了解，這8棟樓均為保障性住房，包括經(jīng)適房、廉租房、安置房等。

　　部分樓棟混凝土不達(dá)標(biāo)

　　市住建委表示，目前事故原因、責(zé)任已基本查明和認(rèn)定。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司，為該工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任。開發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其采購的預(yù)拌混凝土沒有履行質(zhì)量責(zé)任，負(fù)有重要責(zé)任。

　　施工單位北京住宅第二開發(fā)建設(shè)有限公司不按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗，負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任。監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。

　　對造成事故的各責(zé)任單位，市住建委表示，將依法嚴(yán)肅查處。

　　該項目預(yù)售資金已實行監(jiān)管

　　“建筑質(zhì)量是事關(guān)民生的大事，對質(zhì)量問題，政府的態(tài)度非常鮮明，決不姑息。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，事件發(fā)生后，市住建委立即責(zé)令北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司停產(chǎn)，對其立案處罰。

　　同時，對該項目的預(yù)售資金實行監(jiān)管，已售房源的預(yù)售款在指定銀行中監(jiān)管，開發(fā)商無法獲得，以確保購房人的利益不受損害。

　　市住建委表示，針對此次出現(xiàn)的問題，市住建委已開展了對全市混凝土攪拌站企業(yè)的全面檢查，并進(jìn)一步加大了對全市保障房項目的質(zhì)量監(jiān)管。

　　追訪

　　1 拆除重建如何選址？

　　問題樓將在原地拆除重建

　　記者從市住建委了解到，需要拆除地上結(jié)構(gòu)部分的6棟樓，已經(jīng)開始拆除作業(yè)。

　　在明悅灣的業(yè)主論壇上看到，早在上個月，業(yè)主中就開始流傳“問題樓棟”要拆除的說法。在業(yè)主拍攝的一些照片上可以看到，B04等樓棟的腳手架在上月就已拆除。

　　據(jù)了解，拆除采用了液壓剪拆除樓體的方式，并沒有采用爆破。原因是這6棟樓尚未完工，采用液壓剪即可拆除地上部分，爆破會影響到地下部分的結(jié)構(gòu)安全。

　　記者從開發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到，被拆除地面結(jié)構(gòu)的樓棟將在原地重建，目前重建方案尚未最終確定。

　　2 影響業(yè)主入住怎么辦？

　　業(yè)主有望選擇其他房源

　　根據(jù)此前市住建委網(wǎng)站公示的建設(shè)方案，該項目計劃建設(shè)時間為2009年11月至2011年6月，2011年6月交付使用。

　　此次部分樓棟拆除重建，是否會影響工期和入住時間呢？昨天，在該小區(qū)的業(yè)主論壇上，已有業(yè)主就此展開討論。有業(yè)主說：“重建總比退房好”。也有業(yè)主無奈地說：“從申請到現(xiàn)在兩年了，怎么就那么費勁呢？”

　　日月房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在確保質(zhì)量的前提下，最大限度加快工期進(jìn)度，盡早交房。不過由于重建方案尚未最終確定，因此目前還無法預(yù)估是否會延誤工期，延誤多長時間。

　　據(jù)悉，無論是保障房還是商品房，在簽訂的購房合同中，都會明確逾期交房的責(zé)任?！耙话愣技s定，如果逾期交房，每延遲1天，開發(fā)商就要賠償總房款萬分之一或萬分之零點五?！?/FONT>