陳淮:未來20年中國(guó)五成以上住房要拆

　　日前在廣州舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)特別對(duì)時(shí)下備受關(guān)注的舊城改造問題進(jìn)行專題討論。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮分析指出，未來20年中國(guó)一半以上住宅得拆了重建。同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為舊城改造會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　在中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮看來，中國(guó)的舊城改造城市化進(jìn)程在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了，“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。”

　　陳淮進(jìn)一步指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡(jiǎn)易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，全部只有一個(gè)字“拆”。

　　“我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年，在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值?！标惢粗赋觯@些房改房還能存在10-15年，但是這些房子由于當(dāng)初的功能是脫困，所以位置小，小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不 能適應(yīng)城市發(fā)展需要。他認(rèn)為，城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎對(duì)陳淮的觀點(diǎn)表示認(rèn)同，他認(rèn)為造成中國(guó)建國(guó)以來的建筑短命的主要原因是當(dāng)時(shí)生活水平和技術(shù)水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒有獨(dú)立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產(chǎn)開發(fā)不能總是向新區(qū)擴(kuò)展，而是要在存量土地上進(jìn)行改造。

　　出席論壇的恒大地產(chǎn)董事局副主席李鋼認(rèn)為，三舊改造是城市更新的“助力器”，但也會(huì)面臨一系列的問題，比如拆遷成本高，開發(fā)周期長(zhǎng)，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)將走向新高，因?yàn)槿f改造的地點(diǎn)都是城市的核心地段，目前這塊的土地供應(yīng)量基本上是沒有了。

　　為何要拆

　　●1949年以前的房子：

　　有60-70年以上房齡，除個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，其他基本沒有保留價(jià)值。

　　●1949-1979年的房子：

　　由于歷史原因，很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡(jiǎn)易房，很多成了棚戶區(qū)，除有歷史文物價(jià)值的，其余無保留價(jià)值。

　　●1979-1999年的房子：

　　還能存在10-15年，但其主要功能是脫困，所以位置小，小區(qū)格局以及配套設(shè)施都不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。

　　●1999年以后的房子：

　　這是城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物。