福建:廈門永祥新城安置房遭遇“質(zhì)量門” 主體結(jié)構(gòu)柱居然是空的

　　眾所周知，所謂“安置房”是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。百姓積極配合政府工作，當(dāng)然也希望給予自己的安置房首當(dāng)其沖能保證其房屋的質(zhì)量。然而近日我們卻接到反映稱廈門廣廈工程建設(shè)有限公司施工的永祥新城安置房存在“偷工減料、建筑質(zhì)量差”的諸多問題，引起眾業(yè)主們的不滿。

　　業(yè)主：主體結(jié)構(gòu)柱是空的，這樣的房子能有質(zhì)量保證嗎？

　　據(jù)廈門永祥新城的業(yè)主介紹，他們今年3月份拿到的鑰匙，5月初開始裝修，在做踢腳線的時候，敲掉墻角的一塊紅磚發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)柱的里面是空的，用一根長管從洞口插進去主柱，觸底后拔出一測，令人驚嘆的是空心部分長度既然達到了88厘米，業(yè)主不得不質(zhì)疑：這樣的空心主柱，如何承載18層的高樓??？

　　不僅如此，永祥新城的2號樓、13號樓諸多業(yè)主也反映，其住房均出現(xiàn)了不同程度的建筑質(zhì)量問題。難以令人置信。擺著的建筑質(zhì)量就已經(jīng)如此嚴重如此之多，那還有不知道，沒有被發(fā)現(xiàn)的呢？

　　廈門廣廈工程建設(shè)有限公司：業(yè)主反映的問題都不影響主體結(jié)構(gòu)受力，但會進行處理

　　對此，記者聯(lián)系了廈門市廣廈工程建設(shè)有限公司。該公司表示：廈門永祥新城的項目于2009年7月29日通過竣工驗收，2009年10月，未保證項目的收尾工作順利進行，公司協(xié)同代建公司、物業(yè)公司，成立了項目收尾工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并通知用戶于2009年10月31日前辦理了交房手續(xù)?？墒怯捎谥罢掳l(fā)了安置過渡費，對于后溪片區(qū)的一些村莊來說是一筆相當(dāng)客觀的收入，而百來平米的房屋出租費300-400元不等，且房源不足，因此很多村民均不愿搬遷入住，期望能夠外租房以領(lǐng)取每月的安置過渡費。

　　鑒于政府2010年10月31日交房日止停止發(fā)放安置過渡費的通知，一些農(nóng)民在陸續(xù)辦理交房手續(xù)后，開始以房屋工程質(zhì)量問題為由向政府提出不安置入住或者暫緩安置的要求，幾位也只開始牽頭結(jié)盟串聯(lián)，以工程質(zhì)量問題要求進行工程質(zhì)量檢測。根據(jù)被安置戶反映的關(guān)于樓板鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的問題，2010年4月2日，區(qū)建設(shè)局委托廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會學(xué)術(shù)專家組對該問題進行了論證，論證結(jié)果為“樓板角部裂縫主要是由于長期過度應(yīng)力作用、同時收縮受剛度較大短肢鋼筋砼剪力墻約束而產(chǎn)生，屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響主體結(jié)構(gòu)受力，但應(yīng)進行處理”.

　　但是農(nóng)民對此結(jié)論不予認可，要求區(qū)政府、區(qū)建設(shè)局邀請市檢測中心檢測。集美區(qū)建設(shè)局委托廈門市建筑工程檢測中心有限公司對該項目的鋼筋混凝土樓板進行了實驗性靜力加荷實驗，試驗中，部門農(nóng)民也全程跟隨，檢測報告為：樓板在試驗荷載作用下樓板跨中的差度值均小于規(guī)范允許的限值，且未出現(xiàn)樓板已經(jīng)達到或超過承載力極限狀態(tài)的標(biāo)志。報告出來了，農(nóng)民仍以對此檢測結(jié)論存在疑點要求委托省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心對該項目進行砼強度和垂直試驗檢測，其中根據(jù)被安置戶的要求，大部分監(jiān)測點由被安置戶選取，檢測工程中，部分農(nóng)民全程跟隨?，F(xiàn)檢測報告結(jié)果和設(shè)計院繪算結(jié)果近日可出。

　　記者調(diào)查：房屋存在質(zhì)量問題已成事實，但是否會影響主體結(jié)構(gòu)？

　　業(yè)主所反映的房屋存在的諸多的質(zhì)量問題，已成為事實，但是是否會影響主體結(jié)構(gòu)呢？根據(jù)記者調(diào)查2010年5月28日，福建日報也針對此安置房發(fā)表的一篇《廈門集美區(qū)永祥新城部分安置房質(zhì)量問題調(diào)查》的報道，報道中講到了廈門集美區(qū)永祥新城安置房小區(qū)2號、5號、6號、13號樓業(yè)主聯(lián)名投訴，該安置房存在結(jié)構(gòu)柱空心、樓板開裂、混凝土標(biāo)號不夠等質(zhì)量問題，令人無法安心入住。

　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。而安置房安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　隨后，記者也在廈門建設(shè)部門的通報中看到，“廈門市廣廈工程建設(shè)有限公司施工的觀音山2006G17地塊Ⅰ標(biāo)段工程1組HRB400Φ22鋼筋機械連接件不合格，被通報處罰。”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露：不規(guī)范的建筑商，會在施工中做“手腳”

　　一位長期從事監(jiān)理的張經(jīng)理告訴記者，像這樣的安置房，一般中標(biāo)單價都不高，有的不規(guī)范的建筑公司只有在房屋建筑材料中做手腳“偷工減料”才能掙得了錢。

　　拆遷安置房需具備三個條件：

　　1、符合設(shè)計規(guī)范；

　　2、每套房屋面積不低于45平方米；

　　3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證 ,所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷安置房購置注意：

　　購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

　　編者案:在當(dāng)前的情況下,這樣的事故一般會被媒體冠以“混凝土事故”的名號,但這種事故當(dāng)真是混凝土的責(zé)任嗎？其實在09年發(fā)生的一些轟動大江南北的“混凝土事故”也是這種情況！當(dāng)問題出現(xiàn)了，媒體在宣傳中只看到了出事故的混凝土，卻沒有弄明白問題的根源究竟是設(shè)計、施工還是建材質(zhì)量！