房地產(chǎn)調(diào)控對建材業(yè)影響甚微 未來不降反升

　　來自中國建筑材料流通協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，包括水泥、玻璃、建筑陶瓷等主要建材產(chǎn)品的產(chǎn)量及銷售情況同比都有較大增長。其中2009年全年水泥產(chǎn)量達(dá)16.3億噸、平板玻璃產(chǎn)量56073.29萬重箱、建筑陶瓷產(chǎn)量為67.24億平方米，分別同比增長17.9%、1.7%、21.5%,銷售收入分別達(dá)到5500億、498億、1980億。

　　有分析認(rèn)為，鑒于國家繼續(xù)強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)且一旦政府擔(dān)憂整體建設(shè)活動急劇下滑或?qū)⒎潘赡承┱撸w建設(shè)活動受到影響不會很大。

　　國都證券在研報中則指出，政府今年在保障性住房和棚改房的供給增加可以覆蓋商品房水泥需求10%-15%左右的降幅。而從政策調(diào)控到對地產(chǎn)新開工產(chǎn)生影響會在3-6 個月后顯現(xiàn)。

　　該研報測算，根據(jù)今年國土部公布的住房供地計劃數(shù)據(jù)和國務(wù)院14號文件中承諾的確保完成300萬套保障性住房和200萬套棚改房的數(shù)據(jù)，分別估算出今年這兩類住房將新增的建筑面積占09 年住宅銷售面積的比例為24.8%和6.1%.計劃供地面積大大超出政府保底承諾的兩類住房建設(shè)所需用地面積表明今年政府在保障性住房和棚改房的建設(shè)上很有可能會超額完成任務(wù)。

　　中國建筑材料流通協(xié)會還指出，國家對淘汰產(chǎn)能過剩的政策將使水泥企業(yè)投資增速減緩，但原有新建產(chǎn)能將在2010年釋放出約2.6億噸，其產(chǎn)量增速可達(dá)15%左右，產(chǎn)量預(yù)計達(dá)到18.7億噸；淘汰落后產(chǎn)能約1億噸，而“建材下鄉(xiāng)”的開展，將使需求增加11%-14%,其增量近2.5億噸。2010年實(shí)際有效供給增量只有1.6億噸，水泥價格將平穩(wěn)上漲。

　　此外，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的玻璃行業(yè)將因土地供應(yīng)量加劇打擊囤房和600萬套保障房的建設(shè)等因素，在2010年會有重大改善。

　　住房消費(fèi)多為投資需求

　　中國建筑材料流通協(xié)會今日發(fā)布的4月全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）表明，中國住房消費(fèi)中的需求多數(shù)是投資需求，而非剛性需求。

　　秦占學(xué)表示，去年12月全國商品房銷售面積環(huán)比增長209.5%,但4月BHI中的購買力指數(shù)只增加48.3%,由此可見去年年底購買的商品房大多數(shù)都沒有裝修使用，而更多的是“投資需求”.

　　該指數(shù)根據(jù)全國各典型建材家居市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)編制成為建材家居市場人氣指數(shù)、購買力指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)后加權(quán)而成。是我國首個反映建材家居業(yè)市場走向的宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，三月BHI（首期指數(shù)）為100,四月份數(shù)據(jù)為112.7,環(huán)比增長12.7%.這表明我國居民購買和改善住房的“剛性需求”在增加。但構(gòu)成BHI其中之一的建材家居“人氣指數(shù)”卻環(huán)比下降28.38%.

　　中建材流通協(xié)會會長孟國強(qiáng)稱，人氣指數(shù)是一個先行指數(shù)，它的下降意味著五月BHI增幅減少甚至出現(xiàn)下滑。從目前房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，這種可能性極大。