安徽:六安市商品房因混凝土不達標 用手一摳樓頂鋼筋就露相

　　商品房因混凝土不達標致多處開裂、滲漏

　　六安一業(yè)主與開發(fā)商就“換房還是修房”僵持不下

　　六安市鄒傳永女士2008年初在該市振華西苑買了一套位于6樓帶躍層的商品房，隨后麻煩接踵而至，下雨房頂漏水，現澆板大面積開裂，樓頂甚至用手輕輕一摳就能摳出鋼筋，已經進行了一半的室內裝修不得不停工。

　　這套房子經省建筑工程質量檢測站鑒定混凝土澆筑不達標，該市主管部門多次責令開發(fā)企業(yè)妥善處理，因業(yè)主和開發(fā)商就修房和換房問題僵持不下，時至今日問題依然沒有解決。

　　買了兩年的房子無法入住

　　鄒傳永告訴記者，她購買的是振華西苑2單元603室，去年6月份，當她買好材料準備裝修的時候，發(fā)現下雨時房頂不停地漏水，裝修工人將地板磚搬上樓不敢集中放在房間的一個地方，因為樓板多處開裂；地面水泥大面積“起泡”，屋頂混凝土老往下掉。當著記者的面，鄒傳永用手在樓頂上輕輕一摳，居然摳出了里面的鋼筋。

　　記者看到，房子樓下的一層已鋪上了地板磚，樓上還是毛坯房，房內滿是裂縫，樓上客廳處一條長達2米多的裂縫十分顯眼?！拔颐刻於寄憫?zhàn)心驚，這樣的房子怎能住人？ ”鄒傳永氣憤地說。

　　經鑒定混凝土澆筑不達標

　　為了搞清楚房子的質量問題，專業(yè)機構現場進行了檢測。今年9月9日，安徽省建筑工程質量監(jiān)督檢測站的檢測結果顯示，“抽測屋面梁現齡期混凝土抗壓強度均不滿足設計強度C20的要求；屋面板板底混凝土疏松，疏松層最深達50mm，不滿足回彈法等無損檢測方法的測試條件。 ”

　　記者在六安市建設工程質量監(jiān)督站今年7月29日給此房開發(fā)企業(yè)六安市振華房地產開發(fā)有限公司的通知上看到，該站“多次派員現場查看，發(fā)現業(yè)主投訴情況屬實”經現場檢查存在以下幾點問題：1、樓面現澆板多處開裂；2、屋面滲漏；3、屋頂混凝土經目測多處蜂窩麻面，強度不符合設計要求，且鋼筋保護層偏小露筋。

　　該市建設工程質量監(jiān)督站辦公室楊繼紅主任介紹，鄒傳永到該站已投訴多次，該站現場調查后已經三次書面責令責任單位進行處理，但至今仍無結果，隨后向記者出示了這3份材料。

　　截至5日，距六安質監(jiān)站最后一次“責令”又過去了一個多月，問題依然沒有解決，也未見該站采取處罰措施。

　　換房還是修房？雙方僵持不下

　　既然房屋存在質量缺陷，為何久拖不決？記者為此采訪了振華西苑的開發(fā)商六安市振華房地產開發(fā)公司，該公司副經理謝頂武說，房屋存在質量問題是事實，為此該公司拿出了維修方案，但業(yè)主鄒傳永都不接受，堅持認為無法修好要求換房。經過多次協(xié)商，該公司作出承諾，如果業(yè)主不相信他們的維修方案，自己可以請有資質的加固公司維修，振華公司愿意承擔維修費用，并額外給予該戶業(yè)主一定的經濟補償，業(yè)主仍然沒有同意。

　　謝經理表示，振華公司只維修不同意換房，一方面他們認為鄒傳永戶房屋出現的質量問題通過維修可以解決，另一方面該公司也沒有同樣的房源可供調換。

　　律師：業(yè)主可要求換房或退房

　　安徽智星律師事務所律師湯國良認為，根據專業(yè)機構的鑒定結論和主管部門的現場認定，業(yè)主鄒傳永有理由認為其購買振華西苑的房產出現了嚴重的質量問題無法入住，根據《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，開發(fā)商存在違約行為，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或換房。

　　湯律師說，如果開發(fā)商同意退房，應該按照該房屋現在的市場價格補償購房業(yè)主差價；如果換房，開放商應該提供同等面積的房屋以供調換，但不管是退還是換，開發(fā)商都應同時補償業(yè)主因此造成的裝修損失和其他費用。即使是維修，房屋已成“次品”，在業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商也要補償其相應損失。如果雙方協(xié)商不成，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。