北京第三輪集中土拍收官 熱點城市逆勢企穩(wěn)回溫

近日，北京市第三批集中土拍結(jié)束，12宗住宅用地成交10宗，其中，7宗底價成交，3宗有溢價，最高溢價率為15%，總成交金額277.25億元，另有2宗地流拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從本次成交情況來看，北京土地市場企穩(wěn)回升，市場信心不斷增強。

據(jù)了解，因觸及價格上限而進入現(xiàn)場競價階段的房山區(qū)地塊，吸引了龍湖、金茂及中建一局3家房企參與競拍，最終，中建一局以18.63億元+配建11400平方米保障房競得該地塊，溢價率15%，成交樓面地價16375元/平方米。這也是10宗地中唯一觸及價格上限的地塊。宗地中“保障性租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

朝陽區(qū)共5宗地塊成交，北京基礎(chǔ)設(shè)施投資+京投發(fā)展聯(lián)合體以總價175.3億元斬獲3宗東壩地塊，成為最大贏家。3宗地成交金額分別為56.1億元、48.5億元和70.7億元，成交樓面地價分別為42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另兩宗地塊分別被葛洲壩和京能置業(yè)+龍湖聯(lián)合體競得，成交金額分別為11.4億元和20.8億元，成交樓面地價分別為28423元/平方米和43547元/平方米。

此外，門頭溝區(qū)兩宗地分別被金茂和金地以11.68億元和14.84億元競得，成交樓面地價分別為21798元/平方米和21953元/平方米。密云區(qū)和延慶區(qū)也各成交一宗地。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在土地市場整體下行趨勢下，房企投資更趨理性，本批次僅一宗朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊無企業(yè)報名，最終流拍。另一宗豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊參加競買的企業(yè)經(jīng)核實不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不符合競買資格。從三批次成交情況來看，北京土地市場企穩(wěn)回升，市場信心不斷增強。

中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛指出，北京第三批次土拍結(jié)果來看，房企依然在積極進軍北京市場，但是拿地結(jié)構(gòu)和思路發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。從第一批次土拍市場一片大好，到二批次的集體遇冷重新審視之后，三批次土拍拿地結(jié)構(gòu)由“高周轉(zhuǎn)、快銷”轉(zhuǎn)向“剛需、穩(wěn)健”。另外，本次成交的地塊整體特征為地價單價低，房價均不高，并且有較大的利潤空間。

至此，北京2021年三次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，北京全年土地出讓金1899.94億元，同比增長9.35%。

另外，從多個城市第三輪集中土拍結(jié)果看，在政策放松以及國企、央企托底之下，第三輪大幅流拍的情況得到一定緩解，特別是上海、杭州等熱點城市均有多宗地塊觸頂，成都、廣州第三輪流拍率較第二輪下降近20個百分點。其中，杭州35宗地?zé)o一流拍，24宗地觸頂搖號，整體溢價率升至7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州此輪土拍逆勢升溫，主要與拍地規(guī)則改善、供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、宗地性價比提高等多重利好影響有關(guān)，此外還與近期政策環(huán)境有極大關(guān)聯(lián)。

不過，克而瑞研究中心認(rèn)為，就三輪土拍來看，大部分城市的土拍熱度仍在低位，預(yù)計企業(yè)拿地在明年仍將保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，明年土地市場發(fā)展仍是以穩(wěn)為主，整體市場熱度也將延續(xù)低位運行。