2030年裝配式建筑新開工面積將達(dá)5.7億平方米

貝殼研究院預(yù)測(cè)，到2030年，裝配式建筑新開工面積將達(dá)到5.7億平方米，占新開工面積的四成至五成。

城市更新和舊房改造規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到7億平方米，預(yù)計(jì)投資5600億元，按更新后平均凈收益率預(yù)計(jì)10%計(jì)算，合計(jì)約560億元的規(guī)模；現(xiàn)代物業(yè)管理引發(fā)數(shù)字化、智能化社區(qū)浪潮，為智能硬件帶來(lái)巨大機(jī)會(huì)，智慧物業(yè)將成行業(yè)標(biāo)配，2030年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)在管面積將達(dá)到402億平方米，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，物業(yè)費(fèi)收入將達(dá)到1.6萬(wàn)億元。

眾所周知，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈劃分邏輯是開發(fā)、代理、中介、物業(yè)、家裝等細(xì)分品類相互獨(dú)立、各自發(fā)展，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)鏈將會(huì)加速整合，產(chǎn)業(yè)邊界日益模糊。開發(fā)商不僅僅局限于開發(fā)環(huán)節(jié)，而是會(huì)滲透到物業(yè)、中介、家裝等環(huán)節(jié)；阿里、京東、頭條等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也會(huì)跨界到住房交易與服務(wù)環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈的參與者將越來(lái)越多。貝殼研究院認(rèn)為，基于30萬(wàn)億元的居住交易市場(chǎng)規(guī)模和超過(guò)300萬(wàn)億元的存量資產(chǎn)基數(shù)，住房的價(jià)值鏈將進(jìn)行深度的整合與重構(gòu)，產(chǎn)業(yè)鏈從分割走向融合，形成新的居住生態(tài)。

在貝殼研究院看來(lái)，這種新居住主要表現(xiàn)在兩方面，一是不同居住子領(lǐng)域市場(chǎng)將打通和整合。比如，在新居住生態(tài)中，新房、二手房、租賃、舊改、裝修、物業(yè)、資產(chǎn)管理，以及更多的售前售后服務(wù)將被有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)體系；二是不同的交易主體將被激活，優(yōu)化交易流程，形成交易閉環(huán)。比如，住房交易的買方、賣方、經(jīng)紀(jì)人，家政服務(wù)等，不同市場(chǎng)主體之間進(jìn)行有效合作，貫穿各個(gè)環(huán)節(jié)。