31省份房地產(chǎn)行情：黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大，啥信號(hào)？

易居研究院21日發(fā)布《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)，報(bào)告顯示，今年前11月全國(guó)有13個(gè)省份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力。

值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)度會(huì)議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》。會(huì)議提出，落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能；積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

報(bào)告認(rèn)為，這也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，全國(guó)首個(gè)明確“房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”工作的省份，信號(hào)意義極強(qiáng)。據(jù)此，報(bào)告選取新建商品房成交量?jī)r(jià)同比指標(biāo)進(jìn)行分析，以觀察黑龍江房屋銷售市場(chǎng)面臨的壓力和問題。

報(bào)告認(rèn)為，此次黑龍江調(diào)度會(huì)議中，比較關(guān)注房屋銷售市場(chǎng)。會(huì)議中出現(xiàn)了“滿足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求”“有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求”“增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿”等字眼，充分說明黑龍江對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)的關(guān)注。

黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大

報(bào)告統(tǒng)計(jì)了今年前11月全國(guó)31省份商品房成交金額的同比增速，數(shù)據(jù)顯示，有15個(gè)省份成交金額同比增速超過全國(guó)平均水平，剩下的16個(gè)省份數(shù)據(jù)則低于全國(guó)平均水平，其中有10個(gè)省份數(shù)據(jù)為負(fù)。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小?；诖祟愂袌?chǎng)情況，黑龍江此次調(diào)度會(huì)議的召開確實(shí)非常有必要。

價(jià)格方面也有類似的壓力。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)有10個(gè)省份商品房成交均價(jià)同比漲幅超過全國(guó)平均水平，有21個(gè)省份則弱于全國(guó)平均水平。另外，有13個(gè)省份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。此類排行中，黑龍江房?jī)r(jià)下跌的程度最明顯，跌幅為10%，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力。

報(bào)告稱，除了商品房成交量?jī)r(jià)指標(biāo)以外，其他指標(biāo)也可以從不同角度反映黑龍江房地產(chǎn)面臨的壓力。據(jù)此，報(bào)告統(tǒng)計(jì)了開發(fā)投資、施工、新開工、成交面積、成交金額、成交均價(jià)等指標(biāo)，從同比的角度更全面了解黑龍江當(dāng)前樓市的狀況。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11月，黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名也比較靠后。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名第30位即倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名第31位即倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名第27位即倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名第28位即倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名第29位即倒數(shù)第3位；商品房成交均價(jià)同比漲幅為-10%，排名第31位即倒數(shù)第1位。

該統(tǒng)計(jì)說明，今年前11月份，在全國(guó)31省份中，黑龍江房地產(chǎn)施工面積指標(biāo)表現(xiàn)最差，同時(shí)房?jī)r(jià)跌幅最大。另外，根據(jù)此表統(tǒng)計(jì)，報(bào)告分析，一些排名在黑龍江后面的省份，未來出臺(tái)寬松性政策的可能性也較大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)度會(huì)議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》，充分說明對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作的重視。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，雖然全國(guó)各地有各類支持和發(fā)展房地產(chǎn)的政策，如購(gòu)房補(bǔ)貼等，但此類政策都是零碎式的，并沒有上升到行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的高度。當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫壓力大，各地更要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，積極做到因城施策。比如從“商品房成交金額同比增速”指標(biāo)看，云南省壓力明顯大于黑龍江省，這就要求此類省份積極學(xué)習(xí)黑龍江做法，在激活住房消費(fèi)等方面做探索。只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)矛盾和壓力，才能更精準(zhǔn)制定政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。